臺(tái)海網(wǎng)2月18日訊 據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)給樓市發(fā)了個(gè)大紅包：在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　消息一出，近期有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者最關(guān)心的是，銀行是否已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行住房貸款新政，房貸利率能否優(yōu)惠？記者日前走訪市區(qū)各大銀行后獲悉，目前漳州市部分銀行已實(shí)施房貸新政。尚未執(zhí)行的多家銀行則表示正在等候文件通知，有望于近期執(zhí)行最新政策。

　　部分銀行已執(zhí)行房貸新政

　　記者走訪工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行了解到，目前在漳中行、農(nóng)行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行最新的房貸政策。其余在漳銀行則表示仍在等候正式文件通知，但近期應(yīng)該會(huì)落實(shí)。

　　“目前向我行申請(qǐng)住房貸款，首套房最低首付比例僅需20%。”中行漳州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，不過(guò)銀行實(shí)施差異化管理，在房貸方面不會(huì)搞“一刀切”，而是會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的信用等級(jí)、收入水平、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等綜合因素進(jìn)行具體審核。

　　建行漳州分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“根據(jù)了解，最新房貸政策的相關(guān)通知已經(jīng)下發(fā)到省行，省行方面也在抓緊時(shí)間制定相應(yīng)的細(xì)則，預(yù)計(jì)近幾天就會(huì)下發(fā)到漳州。”

　　隨后，記者又走訪了市區(qū)多家商業(yè)銀行。招商、興業(yè)等銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣表示，目前仍實(shí)施原有的房貸政策，但正在等待正式文件通知，預(yù)計(jì)時(shí)間應(yīng)該不會(huì)太久。

　　個(gè)別銀行利率可打九五折

　　除了首付松綁，本次央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的通知還明確要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　那么，在利率方面，目前各大銀行在利率方面是否有優(yōu)惠呢？記者了解到，目前向市區(qū)部分銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款，在利率方面可以享受一定的優(yōu)惠，但一般只針對(duì)信用記錄、個(gè)人資產(chǎn)等均較為良好的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　“從年初開(kāi)始，一些優(yōu)質(zhì)客戶或樓盤，向我行申請(qǐng)房屋貸款，在利率方面，可以享受九五折優(yōu)惠。”招商銀行漳州分行的一位工作人員如是說(shuō)。工行漳州分行、建行漳州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受九五折左右的利率優(yōu)惠。

　　此外，一般來(lái)說(shuō)，新年伊始各大銀行的貸款額度都相對(duì)充足，需要申請(qǐng)貸款的買房人此時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款也相對(duì)容易。記者走訪后了解到，目前各大銀行均表示眼下額度充足、審批放款也比較快，近期有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者“等貸”時(shí)間無(wú)需太長(zhǎng)。