12月27日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知”。

　　根據(jù)通知，今后，四城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安）內(nèi)合法建設(shè)的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規(guī)劃條件的前提下，可以裝修改造后盤活為保障性租賃住房。經(jīng)城中村改造后的存量房屋，符合保障性租賃住房有關(guān)認(rèn)定要求的，也可以申請(qǐng)盤活為保障性租賃住房。專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可以通過(guò)向自然人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他存量住房所有人購(gòu)買或承租、合作經(jīng)營(yíng)等方式收集房源。

　　籌集盤活保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)滿足以下基本要求：

　　權(quán)屬合法。應(yīng)當(dāng)依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或持有經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同（安置房需取得選房證明），房屋不存在查封登記、異議登記、違法搭建等限制交易情況。

　　規(guī)模合理。籌集盤活的住宅或宿舍等房屋應(yīng)有合理規(guī)模，原則上不少于50套（間），建筑面積不低于1500平方米。

　　安全要求?；I集盤活后的保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃?xì)?、結(jié)構(gòu)等方面的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要生活條件。安全鑒定為危險(xiǎn)房屋等級(jí)C、D級(jí)或可靠性鑒定為Ⅲ、Ⅳ級(jí)的項(xiàng)目以及納入政府房屋征收或土地收儲(chǔ)計(jì)劃范圍的項(xiàng)目，不得申請(qǐng)盤活為保障性租賃住房。

　　在運(yùn)營(yíng)管理方面，籌集盤活保障性租賃住房項(xiàng)目的房源應(yīng)在福州市住房租賃信息監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一發(fā)布，向福州市國(guó)有房產(chǎn)中心辦理租賃備案。申請(qǐng)人提出退出保障性租賃住房項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)與承租人協(xié)商一致，并報(bào)原核發(fā)認(rèn)定書的市、區(qū)保租辦備案，市、區(qū)保租辦應(yīng)當(dāng)收回保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。存量住房恢復(fù)其原使用功能。嚴(yán)禁改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)和功能布局變相群租。租賃期限不得超過(guò)6年，合同期滿后可以重新簽訂租賃合同。盤活的保障性租賃住房，重點(diǎn)面向在城區(qū)工作生活的新市民、青年人等住房困難群體供應(yīng)。

　　在價(jià)格監(jiān)管方面，面向新市民、青年人等住房困難群體出租的房屋租金應(yīng)低于同品質(zhì)同地段社會(huì)化租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，具體按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（榕政辦〔2021〕124號(hào)）執(zhí)行，其中享受了中央、省、市財(cái)政資金補(bǔ)助或租賃補(bǔ)貼的，租金應(yīng)低于社會(huì)租金標(biāo)準(zhǔn)的9折。

　　符合條件的住房租賃機(jī)構(gòu)（企業(yè)），可享受國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策和金融支持政策。積極探索住房公積金直接抵扣租金，著力減輕承租戶負(fù)擔(dān)。