臺(tái)海網(wǎng)3月14日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，春節(jié)過(guò)后，部分城市紛紛傳出房貸利率下調(diào)的消息，同樣的情況很快傳導(dǎo)到了福州房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。記者昨日采訪獲悉，最近多家在榕銀行下調(diào)了首套房（含二手房）貸款利率的上浮比例，部分銀行僅在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%下調(diào)至上浮10%。
榕房貸利率下降
市場(chǎng)資金面相對(duì)寬松，房貸利率走低已成趨勢(shì)。記者昨日從多家在榕銀行獲悉，去年在榕銀行的首套房貸款利率基本都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%～15%，今年初央行定向降低存款準(zhǔn)備金率后，不少銀行就開(kāi)始按在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的利率對(duì)首套房客戶(hù)發(fā)放貸款，也有部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以拿到更低的利率。
現(xiàn)在首套房貸款的利率更低了。昨日，多家在榕國(guó)有銀行的相關(guān)人士告訴記者，針對(duì)部分客戶(hù)，他們將首套房貸款利率下調(diào)至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮8%。還有一家股份制銀行的相關(guān)人士表示，目前該行首套房貸款利率最低在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，并隨不同支行貸款額度及客戶(hù)資質(zhì)情況調(diào)整，實(shí)際利率以客戶(hù)的征信、資質(zhì)等個(gè)人信息為參考，由銀行審批決定。
二手房貸款的利率也有變動(dòng)。記者從麥田、驪特等房產(chǎn)中介企業(yè)獲悉，目前福州二手房市場(chǎng)上，貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，比以前下降了5個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，和其他一些城市相比，福州的房貸優(yōu)惠力度并不算特別大。例如，本月廈門(mén)已有銀行對(duì)符合條件的首套房貸款利率進(jìn)行優(yōu)惠，如果申貸者之前無(wú)房貸記錄，或者之前的房貸已還清，再申請(qǐng)房貸即可能享受到利率為基準(zhǔn)利率9.8折的優(yōu)惠。
未來(lái)是否繼續(xù)下調(diào)？
對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率下調(diào)意味著購(gòu)房的支出將下降。
首套房方面，以貸款200萬(wàn)元為例，采用等額本息還款方式，期限30年，如果利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，則每月需還款11200元，本息合計(jì)還款約403.9萬(wàn)元；如果利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，則每個(gè)月需還款10921元，還款總額為393.1萬(wàn)元。如果貸款金額更高，省下的錢(qián)會(huì)更多。
二套房方面，如果房貸利率從5.635%（在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%）調(diào)整到5.39%（在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%），以貸款100萬(wàn)元為例，采用等額本息還款方式，期限30年，支付的利息約為101.93萬(wàn)元，比之前少5.53萬(wàn)元。
未來(lái)房貸利率是否繼續(xù)下調(diào)？對(duì)此，多家在榕銀行的人士表示，鑒于去年下半年以來(lái)信貸政策持續(xù)寬松，銀行的資金比較充裕，這為房貸利率下調(diào)提供了條件，預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)，后期更多銀行可能跟進(jìn)。
