臺(tái)海網(wǎng)8月4日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，國(guó)家明文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓在福州房屋租賃市場(chǎng)異軍突起，成為城市新就業(yè)人群“住有所居”的新選擇。記者昨日采訪獲悉，福州房屋租賃市場(chǎng)上針對(duì)年輕白領(lǐng)的出租公寓數(shù)量增加，大型房企也加快進(jìn)入公寓租賃市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前這種有公共廚房、健身房、咖啡廳、洗衣房的新型公寓對(duì)傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的沖擊很小，但運(yùn)營(yíng)思路值得傳統(tǒng)房屋租賃企業(yè)借鑒。

可居住可社交 長(zhǎng)租公寓走紅

打開(kāi)房門(mén)，外面是咖啡廳、臺(tái)球室、健身房、影音室、公共廚房、閱讀區(qū)等公共空間，可以休閑娛樂(lè)、交流互動(dòng)；進(jìn)入房間，便是自己的小天地，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)且有獨(dú)立衛(wèi)生間，家具、家電配備齊全，拎包即可入??；不必付中介費(fèi)，可在線上預(yù)約，隨時(shí)看房，租期從半年到數(shù)年不等……這就是時(shí)下流行的長(zhǎng)租公寓，又名白領(lǐng)公寓、單身合租公寓，是近年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興業(yè)態(tài)。

據(jù)福州房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士介紹，長(zhǎng)租公寓主要有兩種業(yè)態(tài)：集中式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運(yùn)營(yíng)方租下或買(mǎi)下整棟樓，然后對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修，配備統(tǒng)一的服務(wù)，然后出租；分布式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運(yùn)營(yíng)方在生活小區(qū)里分散租下個(gè)人房東的房源，對(duì)房間進(jìn)行裝修后，再以公寓品牌名義對(duì)外出租。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前福州市場(chǎng)上已經(jīng)有6處集中式長(zhǎng)租公寓投入運(yùn)營(yíng)，大多位于交通便利的區(qū)域，如東街口、寶龍商圈、火車(chē)站等。這些長(zhǎng)租公寓共有600多套房源，每套房源面積20平方米左右，月租金為1500元～2000元。公寓內(nèi)配備品牌家電，租客可以拎包入住，公寓還有先進(jìn)的App設(shè)定，在外就能用手機(jī)控制家里的開(kāi)關(guān)。此外，公寓運(yùn)營(yíng)方還會(huì)定期舉辦鄰里節(jié)，方便租客們交流。

“經(jīng)過(guò)調(diào)查，租房群體年齡段主要為23歲到35歲，他們是消費(fèi)升級(jí)需求的主力群體。”寶龍附近you 公寓的負(fù)責(zé)人說(shuō)，運(yùn)營(yíng)情況表明，福州青年的租房需求很大，長(zhǎng)租公寓已在“90后”市場(chǎng)走紅，目前出租率基本都在90%以上。

租房改造成本回收期 一般4年到6年

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方還處于搶占市場(chǎng)和“燒錢(qián)”的階段，2014年至今，全國(guó)已有近100億元資本流向了這個(gè)領(lǐng)域。資本涌入的背后，在于它有很高的出租率，符合國(guó)家“培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”的政策導(dǎo)向。

然而，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)中卻面臨不少難題。多家在福州運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前企業(yè)主要面臨產(chǎn)品打造、培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)兩大成本壓力。

“長(zhǎng)租公寓品牌企業(yè)在培育長(zhǎng)租業(yè)務(wù)過(guò)程中，面臨著投入成本高、利潤(rùn)少、收房難、行業(yè)缺乏管理規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。”魔方集團(tuán)福建區(qū)域開(kāi)發(fā)總監(jiān)李明告訴記者，他們此前進(jìn)行過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)符合條件的房源比較少，有的房子改造成本很高，一套20多平方米的公寓，投入的裝修成本及消防設(shè)備安裝等費(fèi)用約需6萬(wàn)元，毛坯房收房成本每月約需2000元，而公寓租金為每月3300元，按此計(jì)算，預(yù)計(jì)要6年才能回本。

接受采訪的其他企業(yè)也表示，租房改造再出租的成本回收期一般要4年到6年。

記者獲悉，在我省運(yùn)營(yíng)的由開(kāi)發(fā)商組建的長(zhǎng)租公寓團(tuán)隊(duì)，包括拓展團(tuán)隊(duì)、工程團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、策劃團(tuán)隊(duì)、新媒體運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、管家團(tuán)隊(duì)等等，人力物力資源絕非一般小企業(yè)所能承受的。

收房難也是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)的一大痛點(diǎn)。由于長(zhǎng)租公寓的特性，企業(yè)普遍會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)明確、通過(guò)消防驗(yàn)收且大規(guī)模集中的房源，多家長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)拓展的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們最頭痛的問(wèn)題就是市場(chǎng)上符合條件的房源不多，有些房源的改造成本非常高。對(duì)這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，一次性集中收集200間到300間房源才是最經(jīng)濟(jì)有效的，所以，各企業(yè)還在探索多種合作模式，如代運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商的自持物業(yè)、與國(guó)有企業(yè)合作管理人才宿舍等。

業(yè)內(nèi)建議出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn) 避免“野蠻生長(zhǎng)”

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，福州長(zhǎng)租公寓投資者們建議，應(yīng)盡快出臺(tái)行業(yè)管理規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免“野蠻生長(zhǎng)”。例如，相關(guān)部門(mén)可盡快出臺(tái)長(zhǎng)租公寓消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，從使用用途方面考慮，可以以住宅消防標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)制訂，同時(shí)結(jié)合租客流動(dòng)性大的特點(diǎn)，建議強(qiáng)化消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防主機(jī)控制室的要求，提升防火能力。

此外，業(yè)內(nèi)人士建議實(shí)行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，對(duì)于和公寓租賃企業(yè)簽訂6個(gè)月以上租賃合同的租戶(hù)，要準(zhǔn)予申領(lǐng)居住證，不要把居住證的申領(lǐng)和公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)掛鉤。