臺(tái)海網(wǎng)5月24日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，“集資房指標(biāo)”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中出現(xiàn)的一個(gè)名詞，一個(gè)購(gòu)房資格，有時(shí)也能成為商品進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而這樣的交易往往容易產(chǎn)生糾紛。福州市民高先生15年前花5000元購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)購(gòu)房名額，并實(shí)際出資全款買(mǎi)房，不久轉(zhuǎn)讓人過(guò)世，其家屬拒絕配合將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至高先生名下。

2002年，王某夫婦所在的單位建設(shè)集資房，王某擁有了一個(gè)購(gòu)房名額但無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，便將該名額通過(guò)協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給了高先生，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為5000元。之后，高先生將轉(zhuǎn)讓費(fèi)及購(gòu)房款共10多萬(wàn)元付給了王某夫婦，當(dāng)時(shí)是以王某的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記的也是王某的名字，但雙方約定房屋所有權(quán)歸高先生所有。

據(jù)介紹，該房產(chǎn)在馬尾，面積100多平方米，當(dāng)時(shí)總價(jià)為10萬(wàn)元左右，購(gòu)房后高先生入住使用該房屋。

2003年王某過(guò)世，由于各種原因，該房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)至高先生名下。雖然該房屋一直由高先生使用，但王某妻子等人拒絕配合高先生辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。高先生稱(chēng)：“這套房子當(dāng)時(shí)10萬(wàn)元，現(xiàn)在市價(jià)70萬(wàn)元左右，房?jī)r(jià)漲了賣(mài)方就反悔了。”

據(jù)了解，所謂集資房指標(biāo)即為單位內(nèi)部享有出資建房或者認(rèn)購(gòu)集資房屋的職工主體，是否享有認(rèn)購(gòu)單位集資房的資格，由單位根據(jù)相關(guān)的行政法規(guī)或者國(guó)家政策予以確認(rèn)。

法律界關(guān)于購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，有購(gòu)房資格與房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)兩種看法，這兩者之間理解的差異決定了集資房指標(biāo)能否轉(zhuǎn)讓。若理解為一種資格，購(gòu)房指標(biāo)就具有一定的人身專(zhuān)屬性，不能隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻斫鉃橘?gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房指標(biāo)就是一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)人士指出，相關(guān)法規(guī)對(duì)購(gòu)房指標(biāo)能否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題設(shè)置了幾種禁止性規(guī)范，例如經(jīng)濟(jì)適用房、軍用房等不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)酥?，法律并沒(méi)有明令禁止購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓。

福建元一律師事務(wù)所的陳律師認(rèn)為，關(guān)于購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力問(wèn)題目前仍有爭(zhēng)議，購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在的不同情形也決定了合同協(xié)議的不同性質(zhì)。就此案例，陳律師認(rèn)為，高先生出全款購(gòu)買(mǎi)房屋并一直入住使用，高先生與王某簽訂的協(xié)議實(shí)質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王某的家屬有義務(wù)配合高先生辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；王某家屬若想反悔拒不承認(rèn)協(xié)議，應(yīng)以該套房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格賠償高先生。