臺海網(wǎng)3月22日訊 據(jù)福州晚報報道 近日，倉山區(qū)金閩小區(qū)二區(qū)的業(yè)主蔡女士很是郁悶，眼看著裝修半年的新房終于能入住了，卻發(fā)現(xiàn)樓上鄰居把套房改成了營業(yè)場所。想到日后要頭頂汗蒸室睡覺，在衛(wèi)生間底下煮飯，一家人就很不是滋味。

小區(qū)套房改建汗蒸館

日前記者在金閩小區(qū)二區(qū)見到了蔡女士。她告訴記者，今年年初她發(fā)現(xiàn)樓上開始裝修，運(yùn)送大量磚頭、水泥上去。出于好奇，她去樓上參觀了一番，這才發(fā)現(xiàn)樓上鄰居準(zhǔn)備把套房改成營業(yè)場所。更讓她郁悶的是，樓上鄰居還改變了房屋結(jié)構(gòu)，把衛(wèi)生間建到自家廚房上方，在次臥位置建汗蒸房。

記者到場時，樓上并未施工，無法入戶。在蔡女士提供的現(xiàn)場照片中可以看到，樓上鄰居將原有的墻體打掉，把衛(wèi)生間空間向廚房所在位置延伸，將其隔成兩間小廁所，其中排污管道剛好位于蔡女士家的灶臺上方。“我在樓下煮飯，樓上的人在上廁所，想著都覺得惡心。”蔡女士說。

此外，樓上業(yè)主在次臥位置砌起了兩處高約50厘米的長條形臺面。“我問施工方，他們說這里要建汗蒸房。前一段外地剛出現(xiàn)汗蒸館爆炸事件，我們在樓下住著怎么能安心？”蔡女士曾多次和樓上鄰居協(xié)商，希望能恢復(fù)原樣，但是對方不予理會，仍舊繼續(xù)施工。

“住改商”多部門交叉管理

記者將該情況反映給小區(qū)物業(yè)處。物業(yè)李主任表示，他們在接到業(yè)主投訴后，也多次上門協(xié)商，張貼了整改通知書并進(jìn)行斷水?dāng)嚯娞幚怼Ψ狡鸪醣硎緦押拐舴扛膿Q為理療室，后來便以“沒空”為由拒絕出面進(jìn)行協(xié)商。“物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，我們只能打報告給相關(guān)職能部門，由他們來處理。”蔡主任說。

記者了解到，“住改商”涉及到房管、城管、工商等多個部門，各部門職能不同，監(jiān)管存難度。倉山區(qū)房管局物業(yè)科工作人員表示，他們主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的行業(yè)管理，小區(qū)物業(yè)作為服務(wù)企業(yè)，只能配合業(yè)主取證和協(xié)調(diào)，同時書面報告給相關(guān)部門。

金山街道城管中隊的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們的執(zhí)法范圍包括查處小區(qū)內(nèi)的違法搭建、毀綠占綠等。至于室內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)改變，則需房管部門鑒定。該負(fù)責(zé)人表示，他們將聯(lián)合區(qū)規(guī)劃中隊到現(xiàn)場查看，核實該戶是否拆除了承重墻，影響房屋質(zhì)量。

福建夏玄律師事務(wù)所賴榮洋律師表示，我國《物權(quán)法》中規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”他建議業(yè)主，如果因樓上鄰居“住改商”給自己的生活帶來不便或造成經(jīng)濟(jì)損失，可以向業(yè)委會提出，由業(yè)委會出面協(xié)商。協(xié)商不成的，可提起民事訴訟。