臺(tái)海網(wǎng)10月13日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道 盡管福州已有不少城市綜合體在運(yùn)營(yíng)，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，但這并不影響新的城市綜合體進(jìn)入市場(chǎng)。記者昨日獲悉，繼永嘉天地之后，天澤奧萊時(shí)代、正榮財(cái)富中心等綜合體都計(jì)劃在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，掀起新一輪開(kāi)業(yè)潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從總量上看福州城市綜合體已存在過(guò)剩危機(jī)，如何錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)吸引人氣，對(duì)新的城市綜合體來(lái)說(shuō)是一個(gè)考驗(yàn)。

天澤奧萊時(shí)代位于閩侯南通的批發(fā)市場(chǎng)附近，據(jù)稱(chēng)體量達(dá)200萬(wàn)平方米，今年12月24日開(kāi)業(yè)的為首期項(xiàng)目，體量15萬(wàn)平方米左右，包括購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。其中，購(gòu)物主要是國(guó)際名品折扣店，有GUCCI、BURBERRY、ARMANI等近200個(gè)品牌，休閑娛樂(lè)主要有HELLOKITTY童話小鎮(zhèn)、巧克力王國(guó)、卡丁車(chē)等。

計(jì)劃12月前后開(kāi)業(yè)的正榮財(cái)富中心位于浦上大道與烏龍江大道交匯處，總體量40萬(wàn)平方米左右，其中商業(yè)部分10萬(wàn)平方米，據(jù)稱(chēng)第四代永輝超市旗艦店、奧斯卡國(guó)際院線等商家已確定入駐。

“9月過(guò)后節(jié)日比較集中，特別是元旦前后，有圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等傳統(tǒng)的消費(fèi)旺季，選擇在這段時(shí)間開(kāi)業(yè)比較容易聚集人氣。”福州一城市綜合體相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，往年這段時(shí)間開(kāi)業(yè)的主要商業(yè)項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的效果。

從地理位置上看，福州城市綜合體已呈現(xiàn)向周邊縣市延伸的態(tài)勢(shì)，除了半個(gè)月前開(kāi)業(yè)的永嘉天地，位于閩侯的城市綜合體還有信通中心、萬(wàn)家廣場(chǎng)等，它們均計(jì)劃在未來(lái)一兩年內(nèi)開(kāi)業(yè)。福清、連江、長(zhǎng)樂(lè)等地近年也有一些城市綜合體開(kāi)業(yè)或待開(kāi)業(yè)，比如長(zhǎng)樂(lè)有中天恒基廣場(chǎng)，福清有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、利嘉中心等。

一家城市綜合體相關(guān)負(fù)責(zé)人吳先生說(shuō)，福州市區(qū)的城市綜合體已基本飽和，而周邊縣市近幾年發(fā)展態(tài)勢(shì)很好，福清、閩侯、長(zhǎng)樂(lè)等縣市常被列入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市，居民有較強(qiáng)的消費(fèi)力，城市綜合體發(fā)展空間很大。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的城市綜合體多由房產(chǎn)商投資，其中部分屬被動(dòng)開(kāi)發(fā)，因?yàn)轫?xiàng)目前期立項(xiàng)為商業(yè)地產(chǎn)，期限內(nèi)未動(dòng)工要被收回土地。有些開(kāi)發(fā)商不懂商業(yè)地產(chǎn)，運(yùn)營(yíng)面臨不小的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

為避免和其他城市綜合體惡性競(jìng)爭(zhēng)，新一批城市綜合體都盡力錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，如永嘉天地主要消費(fèi)群體定位為大學(xué)生，天澤奧萊時(shí)代則致力于發(fā)展旅游商業(yè)，但效果如何還有待驗(yàn)證。