臺(tái)海網(wǎng)7月24日訊 據(jù)福州日?qǐng)?bào)報(bào)道，趙女士系某小區(qū)105室所有權(quán)人，與孫先生系夫妻關(guān)系。蔣女士近日看到某房屋中介公司掛牌出售趙女士105室房產(chǎn)的信息，隨即向中介公司表明購買意愿，并同孫先生簽訂《房屋買賣合同》。由于趙女士不同意賣房并未參與簽署合同，孫先生就在合同上代簽了趙女士的名字。
合同簽訂后，孫先生表示不賣房了。趙女士認(rèn)為孫先生無權(quán)代表她簽訂合同，合同是無效的。而蔣女士則認(rèn)為孫某、趙某夫妻違約，于是提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)《房屋買賣合同》合法有效，由孫某、趙某夫妻協(xié)助其辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
法院認(rèn)為，趙女士從未參與房屋買賣活動(dòng)，也未授權(quán)他人簽訂《房屋買賣合同》，事后又未對(duì)孫先生的無權(quán)代理行為予以追認(rèn)。孫先生代理趙女士簽訂合同的行為對(duì)趙女士不發(fā)生效力。而蔣女士在沒有趙女士同意和授權(quán)簽名的情況下與孫先生簽訂合同，未盡到注意義務(wù)，具有疏忽大意的過失。上述房屋買賣行為不符合表見代理的構(gòu)成要件。
最終，法院認(rèn)定該合同無效，駁回蔣女士的訴訟請(qǐng)求。
