臺(tái)海網(wǎng)5月27日訊 （東快記者黃弘妍）昨日東南快報(bào)記者獲悉，5月21日永泰縣印發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)省、市化解房地產(chǎn)庫(kù)存措施的實(shí)施意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》），縣政府鼓勵(lì)推行房屋征收貨幣安置、鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、鼓勵(lì)教師團(tuán)購(gòu)葛嶺東部新城商品房等。據(jù)悉，該《實(shí)施意見(jiàn)》自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期為6個(gè)月。

　　根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)農(nóng)民購(gòu)買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變，對(duì)自愿退出宅基地的，縣國(guó)土局給予每戶5000元補(bǔ)償。

　　對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，縣教育局憑經(jīng)縣房管所備案的商品房買賣合同，按所在招生片區(qū)安排其子女就讀?？h農(nóng)業(yè)局、縣住建局將結(jié)合政策支持無(wú)房戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，并按相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)助。同時(shí)，還將簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。

　　此外，也鼓勵(lì)教師團(tuán)購(gòu)葛嶺東部新城商品房。對(duì)曾獲評(píng)各類優(yōu)秀教師稱號(hào)的優(yōu)秀教師團(tuán)購(gòu)葛嶺東部新城商品房的，縣財(cái)政予以300元/㎡補(bǔ)貼。

　　符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶將逐步納入公積金制度覆蓋范圍，開展公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)本縣戶籍異地繳存公積金的職工家庭，在永泰縣購(gòu)買新建商品房的，可申請(qǐng)本縣公積金、個(gè)人住房貸款。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》提出要進(jìn)一步支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)；積極開拓租賃市場(chǎng)，將空置房向社會(huì)出租，消化庫(kù)存。對(duì)購(gòu)買非住宅商品房，縣財(cái)政按其所繳的契稅50%予以補(bǔ)貼。允許未出售的車位向非小區(qū)業(yè)主出租。

　　對(duì)已供應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)型用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。其中僅限2015年12月31日前已簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)商務(wù)辦公項(xiàng)目用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。

　　棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的行政單位辦公場(chǎng)所，實(shí)行購(gòu)買庫(kù)存商務(wù)辦公用房安置，由縣房屋征收辦會(huì)同縣住建局、財(cái)政局制訂具體方案報(bào)縣政府審批。新建安置房也將會(huì)被嚴(yán)格控制。對(duì)新立項(xiàng)擬建的安置房項(xiàng)目，必須嚴(yán)格控制，引導(dǎo)農(nóng)民和農(nóng)民工就地或進(jìn)城購(gòu)房。

　　業(yè)界說(shuō)法

　　政策力度“聊勝于無(wú)”

　　“永泰的樓市庫(kù)存量大，且去化緩慢。”福州一家房地產(chǎn)咨詢公司的分析師告訴東南快報(bào)記者，永泰的情況與此前也曾推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策的貴安有點(diǎn)相似，屬于三四線區(qū)域，銷售熱度并不高。他說(shuō)，此前，永泰有些主打溫泉概念的樓盤進(jìn)駐，但后續(xù)熱度逐漸衰退。

　　“政策力度一般。”他分析認(rèn)為，政策的重點(diǎn)落在葛嶺鎮(zhèn)上，而縣城銷售情況相對(duì)穩(wěn)定，優(yōu)惠力度就不大。“此外，永泰的商業(yè)地產(chǎn)相比住宅，去化壓力更大，因此政策也明確了符合條件的商辦項(xiàng)目可轉(zhuǎn)型、購(gòu)買非住宅商品房享契稅補(bǔ)貼等，以扶持商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”

　　不過(guò)，對(duì)于政策具體能夠?qū)ξ磥?lái)市場(chǎng)產(chǎn)生的作用，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“聊勝于無(wú)”。這是因?yàn)?，政策出臺(tái)會(huì)適度提振購(gòu)房者信心，但是現(xiàn)在的買房者并不會(huì)因?yàn)橐恍┱叩膬?yōu)惠就貿(mào)然出手，還是會(huì)理性地根據(jù)自身實(shí)際需求做考慮。

　　此外，東南快報(bào)記者也注意到，縱觀我省，包括福清、連江、閩侯、羅源、寧德等地此前都先后出臺(tái)了相關(guān)的去庫(kù)存政策。但是部分地區(qū)政策已經(jīng)實(shí)行一段時(shí)間，實(shí)際效果卻并不明顯。采訪中，另一福州房地產(chǎn)銷售人士說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境疲軟的基礎(chǔ)上，人口流出型的城市購(gòu)買力較弱，難以消化早年間房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期積累下的庫(kù)存。