家住泉州臺(tái)商投資區(qū)洛陽鎮(zhèn)的黃女士今年76歲，有四個(gè)女兒、五個(gè)外孫，名下有一套安置房店面，目前她考慮以低于市場價(jià)的價(jià)格售賣給其中一個(gè)外孫。為了避免日后子孫有糾紛，也想讓自己更有贍養(yǎng)保障，她想通過96339咨詢，在賣房子的同時(shí)，能否與外孫簽訂贍養(yǎng)方面的合同，約定對方要承擔(dān)起贍養(yǎng)責(zé)任。據(jù)此，記者采訪了福建偉盛律師事務(wù)所律師武偉福。
武律師表示，黃女士的四個(gè)女兒對黃女士有贍養(yǎng)義務(wù)，與黃女士有無房屋或房屋給不給予她們繼承無關(guān)，贍養(yǎng)既是義務(wù)，也是傳統(tǒng)美德。至于房屋出售問題，如果黃女士對該房屋擁有完整的所有權(quán)，黃女士作為所有權(quán)人就可以與外孫簽訂房屋出售合同。對于價(jià)格優(yōu)惠而應(yīng)由外孫承擔(dān)的贍養(yǎng)或生養(yǎng)死葬問題，可以在合同中特別約定，并同時(shí)設(shè)置違反該義務(wù)的違約責(zé)任。如黃女士在世且外孫違約，則黃女士自己就可以通過法院起訴，要求外孫承擔(dān)違約責(zé)任。如黃女士去世后、外孫不承擔(dān)安葬義務(wù)，則可能出現(xiàn)因權(quán)利主體不存在而無法維權(quán)的情況。因該房屋是以優(yōu)惠價(jià)格出售并非絕對無償給外孫的，且所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移登記，故合同屆時(shí)可能已無法撤銷。在此情況下，建議黃女士提前設(shè)立財(cái)產(chǎn)管理人，用于管理遺產(chǎn)或未來幫其維權(quán)。通過財(cái)產(chǎn)管理人維權(quán)，則可將所得的違約款項(xiàng)視為老人遺產(chǎn)一部分，用于老人安葬或其他開支。違約的金額大約為房屋市場價(jià)格與給外孫銷售價(jià)的差額并加計(jì)一定比例的懲罰性違約條款。對于違約所得有剩余的，如無遺囑，則按法定繼承處理，分配給四個(gè)女兒。（融媒體記者 張小玲）
來源：泉州晚報(bào)
