日前，南安市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合南安市房屋交易管理中心、農(nóng)商銀行，開啟了二手房“帶押過戶”新模式。
“這個(gè)新政策，不僅幫我省去了籌錢還款壓力，交易起來還方便、安全。”近日，市民王女士、上官先生在南安市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，賣家王女士在未提前還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，順利辦理了該房屋的過戶手續(xù)，成為南安市首例不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”新政策的受益者。
據(jù)介紹，根據(jù)以往的流程，有抵押貸款的房產(chǎn)在過戶前，賣方須先將貸款結(jié)清，并辦理抵押權(quán)注銷登記之后，才能申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，才能申請(qǐng)貸款辦理新的抵押權(quán)登記。因此，在辦理二手房過戶時(shí)，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，才能辦理過戶手續(xù)及進(jìn)行新的抵押登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時(shí)長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大等問題，直接影響二手房的市場(chǎng)流通。
“‘帶押過戶’是指在二手房交易過程中，對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記；買方可帶押過戶，直接獲取銀行貸款。”南安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任林傳旭介紹，《民法典》出臺(tái)后，對(duì)抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確的規(guī)定，為“帶押過戶”提供了法律依據(jù)和法律保障。二手房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)的核心是免去了借款提前還貸與注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)新的貸款資金到賬與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記同步辦理，讓二手房交易“只進(jìn)一個(gè)窗口、只交一套材料”即可實(shí)現(xiàn)了抵押權(quán)注銷登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記的合并辦理，賣方不用再花費(fèi)大量經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間精力去金融機(jī)構(gòu)辦理解押手續(xù)，買方也能一次性完成過戶轉(zhuǎn)移登記、辦理抵押登記，大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)，提升了交易便利度，有效解決了在押不動(dòng)產(chǎn)交易過戶中辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題。
下一步，南安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將全面推行二手房“帶押過戶”，讓更多市民享受到“帶押過戶”的便利和實(shí)惠。
來源：泉州晚報(bào)
