臺海網(wǎng)2月26日訊 據(jù)泉州網(wǎng)報道   隨著私家車數(shù)量的增多，小區(qū)業(yè)主對于停車位的需求大幅增長，因車位引發(fā)的糾紛也增多。德化一房產(chǎn)公司將架空層當(dāng)車位賣，業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證，只好起訴要求退款。昨日，記者從德化法院了解到，該院判決涉案公司必須退款。

周某（化名）是德化某小區(qū)的業(yè)主，該小區(qū)由某房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。為了停車方便，周某向房產(chǎn)公司購買了一個停車位。購買時，該公司向周某介紹，停車位可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，并且能夠為其單獨隔墻。于是，2015年9月30日，周某以6.5萬元的價格購買了停車位。

后來房產(chǎn)公司將車位交付給周某使用，然而幾年過去了，該車位卻無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，也無法單獨隔墻。他找公司討要說法，也得不到滿意的答復(fù)。

周某輾轉(zhuǎn)了解到，發(fā)現(xiàn)公司出售的車位場所屬于“架空層”，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有。

2020年8月份，周某作為原告，將該房產(chǎn)公司起訴到德化法院，要求解除合同，由公司返還他購買車位的款項6.5萬元及利息。

經(jīng)審理，德化法院認為，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。周某作為小區(qū)業(yè)主，雖然他與公司未簽訂購買合同，但雙方存在買賣停車位的合同關(guān)系。根據(jù)涉案房地產(chǎn)的竣工面積計算平面圖記載，周某購買的停車位是架空層公共停車位（不計容積率），其產(chǎn)權(quán)依法屬于全體業(yè)主所有，公司無權(quán)出售。周某與公司之間的停車位買賣行為自買賣之日起就沒有法律效力，公司收取的停車位購買款6.5萬元應(yīng)予退還，給周某造成的利息損失應(yīng)予賠償。

據(jù)此，法院一審判決公司退還周某6.5萬元并賠償相應(yīng)的利息損失。

法官提醒，業(yè)主在購買車位時，需要著重關(guān)注車位產(chǎn)權(quán)是否屬于全體業(yè)主共同所有。若是全體業(yè)主共同所有的車位，房地產(chǎn)公司無權(quán)出售。（記者 黃墩良 通訊員 康丁嵐 黃宜婷）