臺海網(wǎng)9月15日訊 據(jù)泉州晚報報道   競買人花了一個多億競拍得來的房產(chǎn)，竟被別人占用。日前，福建省石獅市人民法院發(fā)出首份“預(yù)罰款”告知書，最大化實現(xiàn)執(zhí)行工作的法律效果和社會效果。

　　該院在執(zhí)行被執(zhí)行人某公司系列案件中，依法裁定拍賣被執(zhí)行人所有的房產(chǎn)，在上述房產(chǎn)拍賣成交后，依法責(zé)令該房產(chǎn)內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營的占用者限期搬離。在期限屆滿后，該房產(chǎn)仍有多戶經(jīng)營者拒不搬離。

　　“花了一個多億元買的廠房，就是為了能夠盡快投入經(jīng)營使用，眼睜睜看著別人繼續(xù)占用，沒有要搬走的意思，心里急啊!”買受人某公司負(fù)責(zé)人無奈地說道。“這個案件我們已經(jīng)關(guān)注很長時間了，好不容易進入執(zhí)行拍賣階段，該房產(chǎn)又經(jīng)歷了一拍流拍，二拍終于有人拿走了，難得看到收回欠款的希望，現(xiàn)在又因為有人拒不搬離，案款遲遲不能到手”，抵押權(quán)人也是心急如焚，“說起這個案件的歷程，感覺就像過山車一樣，希望法院為我們做主。”

　　法院工作人員多次到現(xiàn)場了解情況，決定對拒不搬離的經(jīng)營者進行罰款，但考慮到該房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營者規(guī)模較大、受疫情影響可能存在經(jīng)濟上的壓力，直接對上述經(jīng)營者進行罰款可能導(dǎo)致經(jīng)營陷入困境，進而影響到務(wù)工人員的生活。另外，部分經(jīng)營者貨物數(shù)量多、占用面積大，要搬離客觀上需要一定時間。

　　為最大化實現(xiàn)執(zhí)行工作的法律效果與社會效果，在與買受人、抵押權(quán)人進行溝通后，本著善意文明執(zhí)行的理念，7月14日，石獅法院決定對上述經(jīng)營者先作出“預(yù)罰款”告知書，再給予一段“寬限期”，協(xié)調(diào)自行搬離的經(jīng)營者騰挪廠房，對再次逾期無正當(dāng)理由拒不搬離者，則依法嚴(yán)厲制裁，處以頂格罰款。

　　“感謝法院體諒我們的實際困難，我們一定配合執(zhí)行，按期搬離。”該房產(chǎn)內(nèi)的某經(jīng)營者蔡某感激地說道。在收到“預(yù)罰款”告知書后，陸續(xù)有18戶經(jīng)營者搬離該房產(chǎn)，截至8月20日，上述房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營者、占用者已經(jīng)完全搬離。至此，總面積達32000平方米的廠房順利移交，抵押債權(quán)人懸著的心終于放下了。

　　據(jù)了解，“預(yù)處罰”是一種以預(yù)留空間的方式，向相關(guān)責(zé)任的被執(zhí)行人、協(xié)助義務(wù)人發(fā)出的“懲戒預(yù)警”。據(jù)石獅法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“預(yù)處罰”剛?cè)岵?、懲教結(jié)合，既是對民訴法規(guī)定的活學(xué)活用，又是最高法善意文明執(zhí)行理念的具體化。這樣一來，不僅可以達到打擊違法、督促執(zhí)行的目的，在依法保障勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益的同時，最大限度減少了對租戶、抵押權(quán)人權(quán)益的影響，實現(xiàn)了法律效果和社會效果的有機統(tǒng)一。