二手房買賣多了個“支付寶”

　　臺海網(wǎng)12月7日訊 據(jù)泉州網(wǎng)報道 存量房，也就是二手房，在以往的交易過程中，存在著一些問題和風險。例如，交易房屋標的信息不對稱、買賣雙方彼此不信任；達成交易意向后，“產(chǎn)權(quán)過戶與房款”不能即時交割，買方付完款、賣方卻不配合過戶，或是賣方已辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、買方又不付尾款等；即便是房屋轉(zhuǎn)移登記正式受理后，在審核審批工作日期間，仍然會存在因司法查封等原因，導致不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗。

　　為了解決這些問題，維護存量房交易雙方的合法權(quán)益，泉州市房屋交易中心近日發(fā)出通知，自12月17日起，泉州市中心市區(qū)將全面推行存量房交易資金監(jiān)管。其中，自行成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間成交的，必須納入監(jiān)管。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代收代管交易資金

　　“資金監(jiān)管，也就是房地產(chǎn)主管部門通過存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶對存量房交易資金交存、支付實施的監(jiān)督管理。”泉州市房屋交易中心相關(guān)負責人介紹，這相當于在二手房交易中設(shè)立一個“支付寶”，在房屋交易過程中，房款將存入買賣雙方約定的銀行開立的監(jiān)管賬戶，只有房屋過戶完成，資金才會轉(zhuǎn)入賣方的賬戶，如果過戶不成功，資金將退還給買方。不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移成功的，監(jiān)管機構(gòu)1個工作日審核完畢，當天即可在線劃轉(zhuǎn)到賬（如遇銀行系統(tǒng)維護會有延遲）。

　　根據(jù)通知，存量房交易資金監(jiān)管適用于鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)三個轄區(qū)范圍內(nèi)的已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋交易行為。

　　該負責人介紹，存量房交易資金監(jiān)管屬于政府公眾服務(wù)項目，是由市住建局下屬單位泉州市房屋交易中心作為監(jiān)管主體負責實施，監(jiān)管主體對存進監(jiān)管賬戶的交易資金安全性負責。在存量房交易資金監(jiān)管的整個辦理流程當中，不收取任何費用。

　　通知明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋置業(yè)擔保機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。特別提醒，為確保交易資金安全，買賣雙方切不可將交易資金（包括定金、首付款）交由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代管。如在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代管交易資金，可撥打投訴電話：22178895。