臺(tái)海網(wǎng)8月17日訊 據(jù)泉州晚報(bào)報(bào)道，近日，市國(guó)土資源局發(fā)出通告，自今年10月1日起，鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有土地上房屋將實(shí)行依申請(qǐng)實(shí)名制登記，今年10月1日之后取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記不再收取婚姻狀況證明（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)登記類型不適用此做法）。

　　2018年10月1日以前取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，登記簿記載的權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)仍收取婚姻狀況證明材料。

　　夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng)登記

　　《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立了不動(dòng)產(chǎn)依申請(qǐng)登記原則，共有不動(dòng)產(chǎn)的登記應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)將不動(dòng)產(chǎn)登記在申請(qǐng)人名下，不對(duì)申請(qǐng)人的婚姻狀態(tài)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核，同時(shí)推定登記簿記載的權(quán)利人即為實(shí)際房屋所有權(quán)人，可以自行處置不動(dòng)產(chǎn)，處分時(shí)登記機(jī)構(gòu)不再要求申請(qǐng)人提供婚姻證明。配偶作為隱性共有人應(yīng)主動(dòng)提出申請(qǐng)，在提交婚姻證明后，由夫妻雙方共同申請(qǐng)，可以登記為共有人。

　　登記的權(quán)利人簽名同意即可交易

　　實(shí)名制登記以前，即使是夫妻共有的房地產(chǎn)，誰(shuí)申請(qǐng)就登記在誰(shuí)名下，登記機(jī)關(guān)不審核申請(qǐng)人的婚姻狀況。但是，在處分（交易或抵押）時(shí)要求提供婚姻證明。

　　新的登記方式實(shí)施后，如果夫妻只有一方持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只需不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽名同意即可辦理交易或抵押。也就是說(shuō)，可能會(huì)出現(xiàn)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，夫妻之中的其中一方不知情的情況。《婚姻法》司法解釋（三）第11條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！段餀?quán)法》第106條也同時(shí)規(guī)定了第三人的善意取得制度。

　　因此，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心建議在購(gòu)買房屋時(shí)，在合同、發(fā)票上就注明夫妻兩人名字，共同領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。已登記在一方名下的房產(chǎn)，夫妻雙方可以持身份證、結(jié)婚證、財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料共同向泉州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或更正登記，增加配偶名字。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未登記一方應(yīng)申請(qǐng)更正登記

　　今年10月1日以后取得的登記簿具有推定效力，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房地產(chǎn)，即使登記在一方名下，如果沒(méi)有特別約定，基于法定共有原則該房地產(chǎn)仍然屬于夫妻共有，此時(shí)未登記一方可以要求配偶配合辦理更正登記記載在雙方名下。如果配偶不予配合，實(shí)際共有人可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條規(guī)定申請(qǐng)異議登記，并在異議登記之日起15日內(nèi)通過(guò)訴訟或仲裁維護(hù)自身合法權(quán)益。若生效法律文書(shū)認(rèn)定房屋屬共有財(cái)產(chǎn)的，當(dāng)事人可以持該生效法律文書(shū)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。

　　離婚后應(yīng)及時(shí)辦理析產(chǎn)手續(xù)

　　2018年10月1日以后辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)如果仍然約定房地產(chǎn)歸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人所有，無(wú)需辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。離婚時(shí)如果約定歸其他人所有，并與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人不一致的，應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)），否則可能出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)被原記載權(quán)利人擅自處分的情形。

　　貸款未還清，變更登記需銀行同意

　　房屋有貸款同樣可以辦理加名、減名以及份額變更登記。但辦理有關(guān)登記時(shí)應(yīng)該取得抵押權(quán)人（銀行及其他貸款金融機(jī)構(gòu)）的同意，并由抵押權(quán)人協(xié)助配合辦理其他相關(guān)登記（如抵押權(quán)變更登記）。