臺海網(wǎng)8月10日訊 據(jù)晉江經(jīng)濟(jì)報報道，今年上半年，晉江不少樓盤出現(xiàn)了熱銷的場景。就在市民感慨一手房源緊張的時候，一些購房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，晉江二手房共成交3823套，同比上升100%；成交面積54.95萬平方米，同比上升49%。 對此現(xiàn)象，業(yè)界人士表示，由于上半年一手房源供應(yīng)量少，于是，數(shù)量眾多、性價比高的二手房源成了市民新的選擇。“對于購房者，特別是剛需購房者來說，二手房未嘗不是一個不錯的選擇。”
隨著房產(chǎn)市場的升溫，由消費者購買二手房引發(fā)的糾紛也在增加。大多數(shù)二手房交易是通過中介來進(jìn)行的，但如果跟中介方因為中介費用問題而發(fā)生糾紛，應(yīng)該如何處理？
小編現(xiàn)在要為您介紹一個買賣二手房時常見的“跳單”行為案例，順便科普二手房交易注意事項，希望您在買二手房時可以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
二手房買賣中的“跳單”行為的認(rèn)定
基本案情
本案被告王某金在廈門市區(qū)購置二手房，曾通過廈門某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司察看了涉案房屋，后王某金通過其他中介機構(gòu)促成了涉案房屋買賣合同成立，并向第三方中介機構(gòu)支付中介費。原告廈門某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司以王某金構(gòu)成“跳單”為由，起訴請求王某金按《看房書》約定支付傭金和違約金。原告廈門某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司提供《看房書》據(jù)以支持自己的主張。王某金提供證據(jù)證明原業(yè)主同時委托多家中介機構(gòu)賣房，被告系通過其他中介機構(gòu)促成向原業(yè)主買房，認(rèn)為不構(gòu)成“跳單”，無需支付原告?zhèn)蚪鸷瓦`約金。
案件焦點
本案被告王某金的行為是否構(gòu)成“跳單”，是否應(yīng)支付給原告廈門某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司傭金和違約金。
法院判決
本案經(jīng)廈門市思明區(qū)人民法院審理認(rèn)為，盡管王某金先前曾通過原告廈門某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司察看涉案房屋，但原業(yè)主同時委托多家中介機構(gòu)賣房，王某金系通過其他中介機構(gòu)促成向原業(yè)主買房，法院認(rèn)為王某金的行為不構(gòu)成“跳單”，無需支付原告?zhèn)蚪鸷瓦`約金，判決駁回原告的訴訟請求。
案件點評
二手房居間合同中（看房書）常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。本案中，王某金雖然通過了廈門某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司察看涉案房屋，但原業(yè)主也通過其他中介公司掛牌出售同一房屋，王某金通過其他中介公司了解到同一房源信息，并通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，王某金沒有利用廈門某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的信息、機會，不構(gòu)成違約，故法院對廈門某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的訴求請求不予支持。
