臺(tái)海網(wǎng)4月6日訊 據(jù)東南早報(bào)報(bào)道
最新消息
泉州市住建局發(fā)布通知
本月起嚴(yán)懲房產(chǎn)中介六大違規(guī)行為
其中包括
??
禁止銷售異地住房以及跨區(qū)域組織開(kāi)展購(gòu)房“團(tuán)購(gòu)”
禁止散布房?jī)r(jià)預(yù)期暴漲、房貸政策縮緊等謠言
禁止泄露或不當(dāng)使用客戶信息等行為！
今天下午，記者從泉州市住建局獲悉，為規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)要求，該局發(fā)布通知，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)檢查與治理。
本月起，接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷售代理、營(yíng)銷策劃活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，如有發(fā)生以下行為，將被嚴(yán)懲！
將重點(diǎn)嚴(yán)查以下六大類行為
一、是否存在違規(guī)信息發(fā)布行為：
對(duì)外發(fā)布虛假房源和不實(shí)價(jià)格信息誘騙消費(fèi)者；在提供居間服務(wù)時(shí)，隱瞞已知悉的房屋瑕疵、抵押、查封等影響房屋交易的信息；促成交易后，未在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除；對(duì)委托人已取消委托的房屋，未在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。
二、是否存在違規(guī)業(yè)務(wù)承接行為：
未與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同；銷售未取得預(yù)售許可的商品房；未不符合交易條件的期房、保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同。
三、是否存在違規(guī)金融稅費(fèi)行為：
違規(guī)向買賣雙方提供首付貸、眾籌、擔(dān)保等產(chǎn)品和服務(wù)；違規(guī)向買賣雙方推薦關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他企業(yè)提供不符合法律法規(guī)及金融政策的金融產(chǎn)品；幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，低報(bào)成交價(jià)格。
四、是否存在侵犯客戶權(quán)益行為：
存量房交易合同未實(shí)行網(wǎng)簽；限制委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)提供住房貸款服務(wù)，或強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁消費(fèi)；侵占或挪用交易資金；泄露或不當(dāng)使用客戶信息；對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋賺取差價(jià)。
五、是否存在擾亂市場(chǎng)秩序行為：
散布房?jī)r(jià)預(yù)期暴漲、房貸政策縮緊等謠言，制造市場(chǎng)恐慌；囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)；銷售異地住房以及跨區(qū)域組織開(kāi)展購(gòu)房“團(tuán)購(gòu)”；為爭(zhēng)搶房源，向購(gòu)房人允諾高價(jià)出售，或者聯(lián)手購(gòu)房人抬高房?jī)r(jià)；炒作學(xué)區(qū)房、江景房等房源概念。
六、是否存在其他違法違規(guī)行為：
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案；未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，本月10日前，各企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自查自糾。4月20日前，各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門將主動(dòng)會(huì)同工商（市監(jiān)）、物價(jià)、稅務(wù)、公安、金融、銀監(jiān)等有關(guān)部門，組織全面巡查，建立健全聯(lián)合懲戒機(jī)制，對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行檢查和治理，主動(dòng)出擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。
對(duì)頂風(fēng)作案、屢查屢犯的，依法依規(guī)從嚴(yán)從重處理。
還記得上個(gè)月
惠安一男子因散布廈門樓市“暴漲”謠言
被警方行政處罰嗎
? 散布樓市“暴漲”，惠安一男子被查處！
揭秘中介推高房?jī)r(jià)套路...
各位可得悠著點(diǎn)~！
方案全文↓↓
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于
開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)檢查與治理的通知
泉建房〔2017〕20號(hào)
各縣（市、區(qū)）、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)主管部門，中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：
為規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議精神和《泉州市房地產(chǎn)中介管理暫行規(guī)定》（泉建筑〔2017〕9號(hào)），決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)檢查與治理?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、檢查與治理對(duì)象
（一）接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷售代理、營(yíng)銷策劃活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；
（二）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。
二、檢查與治理時(shí)間
2017年4月及今后一段時(shí)間
三、職責(zé)分工
（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)全市房地產(chǎn)中介專項(xiàng)檢查與治理進(jìn)行統(tǒng)籌指導(dǎo)，并具體負(fù)責(zé)中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)）檢查、治理工作，中心市區(qū)房地產(chǎn)主管部門應(yīng)主動(dòng)配合。
（二）各縣（市）、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介專項(xiàng)檢查與治理工作。
四、中心市區(qū)檢查組成員
李溢海（市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監(jiān)管科主任科員）；
蔡助強(qiáng)（市房屋交易中心辦公室主任）；
其他成員由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)工作需要，從市房屋交易中心和中心市區(qū)房地產(chǎn)主管部門抽調(diào)。
五、檢查內(nèi)容
（一）是否存在違規(guī)信息發(fā)布行為。主要檢查：1、對(duì)外發(fā)布虛假房源和不實(shí)價(jià)格信息誘騙消費(fèi)者；2、在提供居間服務(wù)時(shí)，隱瞞已知悉的房屋瑕疵、抵押、查封等影響房屋交易的信息；3、促成交易后，未在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除；4、對(duì)委托人已取消委托的房屋，未在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。
（二）是否存在違規(guī)業(yè)務(wù)承接行為。主要檢查：1、未與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同；2、銷售未取得預(yù)售許可的商品房；3未不符合交易條件的期房、保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；4、未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同。
（三）是否存在違規(guī)金融稅費(fèi)行為。主要檢查：1、違規(guī)向買賣雙方提供首付貸、眾籌、擔(dān)保等產(chǎn)品和服務(wù)；2、違規(guī)向買賣雙方推薦關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他企業(yè)提供不符合法律法規(guī)及金融政策的金融產(chǎn)品；3、幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；4、誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，低報(bào)成交價(jià)格。
（四）是否存在侵犯客戶權(quán)益行為。主要檢查：1、存量房交易合同未實(shí)行網(wǎng)簽；2、限制委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)提供住房貸款服務(wù)，或強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁消費(fèi)；3、侵占或挪用交易資金；4、泄露或不當(dāng)使用客戶信息；5、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋賺取差價(jià)。
（五）是否存在擾亂市場(chǎng)秩序行為。主要檢查：1、散布房?jī)r(jià)預(yù)期暴漲、房貸政策縮緊等謠言，制造市場(chǎng)恐慌；2、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)；3、銷售異地住房以及跨區(qū)域組織開(kāi)展購(gòu)房“團(tuán)購(gòu)”；4、為爭(zhēng)搶房源，向購(gòu)房人允諾高價(jià)出售，或者聯(lián)手購(gòu)房人抬高房?jī)r(jià)；5、炒作學(xué)區(qū)房、江景房等房源概念。
（六）是否存在其他違法違規(guī)行為。1、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案；2、未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
六、工作安排
（一）企業(yè)自查自糾（2017年4月1日-10日）。全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照本通知要求，認(rèn)真自查，于4月10日前填寫《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為自查表》（附件1）并報(bào)送至房地產(chǎn)主管部門。其中，中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)報(bào)送至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣（市）、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)報(bào)送至屬地房地產(chǎn)主管部門。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要主動(dòng)落實(shí)整改措施，對(duì)已發(fā)生的違法違規(guī)行為要及時(shí)糾正。對(duì)自查不認(rèn)真、整改不到位或頂風(fēng)違法違規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，堅(jiān)持嚴(yán)查嚴(yán)打，并向社會(huì)曝光。
（二）組織全面巡查（2017年4月11日-20日）。市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門主動(dòng)會(huì)同工商（市監(jiān)）、物價(jià)、稅務(wù)、公安、金融、銀監(jiān)等有關(guān)部門，建立健全聯(lián)合懲戒機(jī)制，對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行檢查和治理。要保持高壓態(tài)勢(shì)，主動(dòng)出擊、露頭就打，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即督促整改，做到發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。對(duì)頂風(fēng)作案、屢查屢犯的，要依法依規(guī)從嚴(yán)從重處理，要曝光反面案例，樹(shù)立正面典型，形成獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的輿論導(dǎo)向。
（三）檢查工作總結(jié)（2017年4月21-25日）。各縣（市）、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)房地產(chǎn)主管部門對(duì)本轄區(qū)房地產(chǎn)中介專項(xiàng)檢查與整治工作情況進(jìn)行總結(jié)。整理典型案例，認(rèn)真填寫，于4月25日之前將工作總結(jié)、典型案例及《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為檢查匯總表》（附件2）報(bào)送至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
聯(lián)系地址：泉州市東海行政中心A#702
聯(lián)系電話：0595-22179728 傳真：0595-28130529
電子信箱：qzfgkf@163.com
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年3月31日
政策調(diào)控并非打壓了所有購(gòu)房需求，受影響的人群主要為瞄準(zhǔn)房產(chǎn)投資的“炒房客”，而真正需要購(gòu)房的剛需客戶反而在此時(shí)具有很大的購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)——沒(méi)有投資客的刻意炒熱市場(chǎng)，目前房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，房源供應(yīng)也相對(duì)穩(wěn)定，剛需客戶擁有更大空間、更多時(shí)間來(lái)選擇房源，更容易挑到心儀的房子，而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。
