臺海網(wǎng)7月22日訊 （泉州晚報記者 林銘珊）記者從泉州市國土資源局了解到，8月1日起，泉州市在中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，8月1日以前依法頒發(fā)的證書與證明繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。目前，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物（構(gòu)筑物）所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、森林（林木）所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等可依法申請不動產(chǎn)登記。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有5年過渡期，過渡期內(nèi)由原部門（市農(nóng)業(yè)局）辦理，過渡期結(jié)束后將納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)。

啟用不動產(chǎn)登記簿證后，原依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，如《國有土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》、《海域使用權(quán)證書》、《林權(quán)證》等繼續(xù)有效。原權(quán)證齊全的，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時予以換發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者《不動產(chǎn)登記證明》。

與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證、土地證相比，不動產(chǎn)權(quán)證書增加了全國唯一的不動產(chǎn)單元號，作為不動產(chǎn)的“身份證號碼”，有利于更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益。

泉州市中心市區(qū)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有關(guān)問題解讀

一、什么是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記具體包括哪些內(nèi)容？

不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項以及其他相關(guān)事項。

二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會帶來什么影響？

不動產(chǎn)登記是我國推行的一項重要制度改革，是物權(quán)領(lǐng)域的一個重大變革。建立權(quán)屬清晰、分工合理、權(quán)責(zé)一致、運轉(zhuǎn)高效、法治保障的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，一是有利于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，使登記信息準(zhǔn)確、清晰，避免遺漏或重復(fù)登記，減少矛盾和糾紛。二是方便群眾辦理登記，群眾只需準(zhǔn)備一次材料、前往一個窗口、填寫一次表格，在規(guī)定的時間內(nèi)就可以一次性申領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓。三是登記職責(zé)整合為由一個部門（市國土資源局）來承擔(dān)，分工明確，權(quán)責(zé)一致，既減少了行政成本，又提高了辦事效率。四是實現(xiàn)資源共享，保障交易安全，有關(guān)信息實現(xiàn)互通共享，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以及有關(guān)國家機關(guān)可以依法對不動產(chǎn)登記資料進(jìn)行查詢、復(fù)制。

泉州市人民政府關(guān)于在泉州市中心市區(qū)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告

泉政文〔2016〕96號

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府研究決定，自2016年8月1日起，在本市中心市區(qū)（包括：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?，F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)的不動產(chǎn)登記工作由泉州市國土資源局負(fù)責(zé)組織實施，由泉州市不動產(chǎn)登記中心具體辦理不動產(chǎn)登記相關(guān)事務(wù)。

二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)受理范圍包括：集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋等建（構(gòu)）筑物所有權(quán)、海域使用權(quán)、林權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記以及其他登記及發(fā)證的日常事務(wù)工作。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有5年過渡期。過渡期內(nèi)，暫由泉州市農(nóng)業(yè)局辦理；過渡期結(jié)束后，納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，具體時間另行通告。

三、自2016年8月1日起，啟用不動產(chǎn)登記簿證。泉州市不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一受理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，8月1日起受理的不動產(chǎn)登記申請按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理，并頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、海洋與漁業(yè)局、林業(yè)局自2016年8月1日起分別停止受理房屋、海域使用權(quán)、林權(quán)登記業(yè)務(wù)。8月1日之前受理的各類土地、房屋、海域、林權(quán)等登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)土地、房屋、海域、林權(quán)等權(quán)利證書。

四、原登記機構(gòu)依法頒發(fā)的土地、房屋、海域、林權(quán)等權(quán)屬證書繼續(xù)有效，實行“不變不換”的原則，如權(quán)利不變動，則簿證不更換。

五、泉州市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)辦理窗口設(shè)在泉州市行政服務(wù)中心一樓大廳（地址：豐澤區(qū)妙云街160號，咨詢電話：22178876）。

特此通告。

泉州市人民政府

2016年7月21日