臺(tái)海網(wǎng)11月12日訊 據(jù)東南早報(bào)報(bào)道，買來的房子，突然被告知多了幾平方米，值好幾萬元，買的人不偷著笑才怪呢。然而，遇到這等好事的邱女士卻笑不出來：原房東以此為由，拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
起因：
52萬元購買尚無產(chǎn)權(quán)的房子
7年前的8月，泉州市區(qū)的邱女士置辦了一份家業(yè)。
當(dāng)時(shí)，她與洪先生夫婦簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。按照協(xié)議，她購買了洪先生夫婦在泉州鬧市區(qū)一套套房，面積為135平方米，價(jià)格52萬元，每平方米4000元不到。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商尚未將房子交到洪先生夫婦手中。
為此，合同中特別約定，洪先生夫婦須在開發(fā)商交付房屋的兩天內(nèi)把鑰匙交給邱女士，且必須無條件協(xié)助她辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
為了盡快拿到房子，邱女士先給了洪先生一部分購房款。2005年12月，開發(fā)商交了房。邱女士又將剩余的購房款付清。洪先生夫婦也沒食言，將房子交給邱女士使用。
但讓邱女士放心不下的是，房子的產(chǎn)權(quán)證遲遲未能辦理出來。
變故：
賣家稱3.27平方米尚未付款
時(shí)隔5年后，也即2010年，這套房子的產(chǎn)權(quán)證終于辦出來了，可名字并不是邱女士的。
原來，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂購房合同的是洪先生，因此，產(chǎn)權(quán)證上登記的名字也是他的。按照2005年的購房協(xié)議，洪先生應(yīng)將這套房子的產(chǎn)權(quán)過戶到邱女士名下。
此時(shí)矛盾開始出現(xiàn)。洪先生發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)面積并非135平方米，而是138.27平方米。其實(shí)，這在房產(chǎn)開發(fā)中是允許出現(xiàn)的，是在允許的誤差范圍之內(nèi)。但在洪先生看來，自己虧了。因?yàn)楫?dāng)初是以135平方米面積賣給邱女士的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)面積多出了3.27平方米，按照當(dāng)初的交易價(jià)，也要1萬多元，若擱到現(xiàn)在則值兩三萬元。
當(dāng)?shù)弥橄壬褜a(chǎn)權(quán)證辦出來后，邱女士提出過戶的要求，按當(dāng)初的合同約定，洪先生必須無條件協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
可她的要求遭到拒絕。洪先生認(rèn)為，邱女士并未付清全部購房款項(xiàng)，理由便是多出的3.27平方米還沒給錢。邱女士則認(rèn)為，購房款當(dāng)初已談好是52萬元，自己無需再付一分錢。
于是，雙方鬧得不愉快。
今年2月14日，邱女士作為原告，將洪先生夫婦告到豐澤區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令他們協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
判決：
合同有效 賣方須協(xié)助過戶
多出的面積，是否就意味著可以成為賣方要求買方多付房款的理由，而拒絕過戶呢？
豐澤區(qū)法院一審認(rèn)為，邱女士與洪先生夫婦之間的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，依法成立有效，合同條款對(duì)雙方均具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，洪先生夫婦負(fù)有協(xié)助邱女士辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)。洪先生辯稱邱女士未付清全部購房款，缺乏事實(shí)依據(jù)，不予采信。
法院一審判洪先生夫婦必須協(xié)助邱女士辦理過戶手續(xù)。
對(duì)此判決，洪先生夫婦不服上訴，近日泉州市中級(jí)人民法院維持原判。
■法院點(diǎn)評(píng)
合同明確約定：不能變更房屋價(jià)格
客觀上，該套房的面積確實(shí)比當(dāng)初雙方的交易面積多出了幾平方米。那么，這是否可以成為洪先生拒絕辦理過戶手續(xù)的理由呢？
這還得回歸到雙方的房屋買賣合同本身來。
邱女士已經(jīng)依照合同約定支付了52萬元購房款，且雙方在合同中明確約定“甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”，因此，洪先生應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)。
雙方在合同中第六條約定“本協(xié)議書所定交易價(jià)格不得因任何理由變動(dòng)，甲方不得對(duì)乙方提出變更房屋價(jià)格的要求，或以價(jià)格作為交房過戶的條件?！卑凑胀ǔ５睦斫?，在房屋買賣過程中，購房者擔(dān)心過戶時(shí)房價(jià)上漲而導(dǎo)致買房者不愿意履行辦理交房過戶手續(xù)才會(huì)有如此明確的約定。
