臺(tái)海網(wǎng)6月6日訊 據(jù)三明網(wǎng)消息 為加強(qiáng)三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范老舊小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)小區(qū)業(yè)主、機(jī)動(dòng)車停放者和機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)經(jīng)營管理者的合法權(quán)益，三明市城市管理局結(jié)合我市實(shí)際制定了《三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見》。
《意見》明確
?老舊住宅小區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有區(qū)域用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，屬于業(yè)主共有。
?組建小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理小組、制定的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須征得小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后方可在小區(qū)內(nèi)實(shí)施。
?在老舊住宅小區(qū)所劃定的停車泊位，也應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
具體公告如下
三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見
為加強(qiáng)三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范老舊小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)小區(qū)業(yè)主、機(jī)動(dòng)車停放者和機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)經(jīng)營管理者的合法權(quán)益，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》《三明市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見。
一、本意見用于指導(dǎo)三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)工作。老舊住宅小區(qū)是指已建成多年、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備落后、功能配套不全的小區(qū)（含單棟住宅樓）。
二、老舊住宅小區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有區(qū)域用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)業(yè)主對(duì)所收取的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)享有使用、收益、處分的權(quán)利。
三、老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定；尚未成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的，可由所在的社區(qū)或街道組織制定和實(shí)施。
四、組建小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理小組、制定的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須征得小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后方可在小區(qū)內(nèi)實(shí)施。征求意見可以采取召開會(huì)議集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理小組由業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)管理指導(dǎo)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
五、在老舊住宅小區(qū)內(nèi)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的，應(yīng)在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設(shè)置停車標(biāo)志。所劃定的停車泊位，也應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
六、老舊住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)建立以下管理制度：
（一）建立健全停車服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為。
（二）實(shí)行停車服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)制度，在小區(qū)出入口或顯著位置，設(shè)置停車服務(wù)收費(fèi)價(jià)目牌，載明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等內(nèi)容。
（三）建立車輛登記制度，做好車輛進(jìn)出相關(guān)登記、停車場地巡視等工作。
有條件的老舊住宅小區(qū)建議設(shè)置門禁電子道桿，采用二維碼掃描收費(fèi)方式。
七、機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)可采取包月或按時(shí)收費(fèi)的辦法，其中，包月停放收費(fèi)應(yīng)參照并不高于周邊有物業(yè)小區(qū)的同類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；外來車輛按時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照并不高于周邊公共收費(fèi)停車場（位）的同類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、小區(qū)收取機(jī)動(dòng)車停放包月服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)與機(jī)動(dòng)車主簽訂停車服務(wù)協(xié)議。
九、業(yè)主需要申請停車泊位的，應(yīng)憑房屋產(chǎn)權(quán)證和車輛行駛證登記；租戶憑小區(qū)業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證和租賃合同、車輛行駛證登記。原則上每戶限定登記一輛。車位如有剩余，登記限額可酌情放開。
十、以下類型車輛進(jìn)入小區(qū)免收機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)：
（一）進(jìn)入小區(qū)不超過30分鐘的臨時(shí)車輛，業(yè)主搬家車輛；
（二）執(zhí)行公務(wù)的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛；
（三）進(jìn)入小區(qū)對(duì)供水、供電、燃?xì)狻㈦娦藕褪姓O(shè)施進(jìn)行維護(hù)維修的車輛；
（四）殘疾人駕駛的專用機(jī)動(dòng)車。
十一、老舊住宅小區(qū)收取的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)在扣除汽車通行證制作成本、停車泊位設(shè)置維護(hù)成本、停車泊位管理員工資支出等費(fèi)用后，如有節(jié)余，可用于貼補(bǔ)小區(qū)其他公共開支。
十二、小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理小組應(yīng)將機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)定期公示，接受小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。
十三、區(qū)物業(yè)行政管理部門要指導(dǎo)街道、社區(qū)和業(yè)主委員會(huì)按程序制定住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)的管理，推動(dòng)老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車有序停放。
十四、本指導(dǎo)意見中“機(jī)動(dòng)車”主要指小型汽車。
（來源：三明市城市管理局）
