近日，莆田市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展部門聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，取消各類調(diào)控限制措施、調(diào)整購房商業(yè)信貸政策、加快存量商品房庫存去化、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)運營方式等。

據(jù)介紹，新規(guī)取消了取消普通住宅和非普通住宅標準，取消合同網(wǎng)簽備案注銷限制，取消商品房建筑形象進度超過50%未辦預售許可證下調(diào)銷售均價限制。今年4月30日后，新出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)用地項目取消“實名登記公證搖號”開盤銷售方式和優(yōu)先選房配套制度。

在家庭住房套數(shù)認定標準上，已出租的住房憑房屋租賃登記備案證明可不計入住房套數(shù)認定。二孩以上家庭購買第二、三套住房按照首套住房標準享受相關(guān)政策支持。10月1日起，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，執(zhí)行全國統(tǒng)一的最低首付比例。

在購買商品住房財政補貼上，商品住房庫存去化周期超過24個月的縣區(qū)（管委會），對在2024年11月-12月期間購買商品住房（不含將之前合同注銷后又重新網(wǎng)簽）的，由屬地縣區(qū)政府（管委會）按其已繳納的契稅予以財政補貼，每套補貼最高金額不超過2萬元。

在支持開展項目營銷推廣活動上，允許商品房項目在取得項目所在地管理部門同意后，在紅線范圍內(nèi)設(shè)置臨時戶外廣告，高度不超過5米；懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過樓體立面面積的50%；在周邊設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。

在豐富征遷安置模式上，商品住房庫存去化周期超過24個月的縣區(qū)（管委會），原則上停止批準新的安置房建設(shè)項目，要通過已有庫存商品房（含商業(yè)、辦公、車位等）統(tǒng)籌用于安置房；對已拆遷項目但安置房尚未動工的，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，停止建設(shè)安置房，通過收購存量商品房用作安置房、變更安置房源或選擇貨幣化安置等方式予以安置。

在優(yōu)化商品住宅項目架空層使用功能上，在滿足消防安全、作為非營利性公共設(shè)施條件下，商品住宅項目架空層可進行半圍合（綠植、樹木等），設(shè)置健身運動、圖書閱覽、黨建活動、兒童游戲、青年交流、老年休閑等小區(qū)公共活動功能。

在換購住房個人所得稅退稅支持上，落實財政部等三部委有關(guān)政策，符合相關(guān)條件的，在相關(guān)文件規(guī)定的期間內(nèi)，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。(N海都全媒體記者 林養(yǎng)東)

來源：海峽都市報