記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，為降低買賣雙方的交易成本，該中心推出了以“帶押過戶”方式申請住房公積金貸款來清償原貸款業(yè)務(wù)。7月1日起，辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，賣方無需承擔(dān)拆借結(jié)清住房貸款資金的利息支出，既有利于賣方盡快回籠資金，又能切實有效地降低交易成本。
據(jù)悉，繳存職工購買二手房申請住房公積金貸款，若所購房產(chǎn)存在尚未結(jié)清的抵押貸款，原做法是必須由賣方先結(jié)清原貸款并解除房產(chǎn)抵押，方可申請住房公積金貸款。“帶押過戶”住房公積金貸款是指在沒有結(jié)清原住房貸款的情況下，就可以進(jìn)行過戶和辦理公積金貸款，簡化了二手房交易流程。把舊模式的賣方房貸結(jié)清、抵押注銷、買方住房公積金貸款辦理、轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立五項業(yè)務(wù)聚合在一起完成，大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數(shù)，提升了交易效率。
此外，在“帶押過戶”政策出臺之前，賣方會要求買方先支付購房款用于結(jié)清賣方房貸再辦理過戶手續(xù)，這對于買方來說，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還會產(chǎn)生一定的資金風(fēng)險。而“帶押過戶”住房公積金貸款無須賣方先結(jié)清貸款，買家就可申請住房公積金貸款買房，降低了潛在的交易風(fēng)險。
“帶押過戶”公積金貸款適用范圍為：所購買住房位于寧德市行政區(qū)域內(nèi)；原貸款包括寧德市個人住房公積金（組合）貸款或者受托銀行發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款及公積金貸款，且賣方（原借款人）已取得原貸款銀行同意開展“帶押過戶”確認(rèn)函；原貸款簽訂的借款合同非最高額抵押合同；所購住房已取得權(quán)屬證書，不存在除原貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)立抵押；先試行同行辦理，即原貸款銀行為建行東僑支行，則辦理“帶押過戶”的受托銀行也為建行東僑支行，后續(xù)根據(jù)實際情況開放跨行辦理。
需要注意的是，申請人按房屋買賣合同的約定支付首付款。若首付資金未進(jìn)行監(jiān)管，且公積金（組合）貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款余額的，由售房人提前償還不足部分；興業(yè)銀行無法辦理帶押過戶公積金組合貸款。
來源：閩東日報
