原標(biāo)題：寧德公積金貸款新政來了！今日起將有這些新變化！

臺海網(wǎng)7月27日訊 據(jù)寧德電視臺報(bào)道，7月25日，《寧德市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》正式發(fā)布，從今日起，我市在受理公積金貸款申請時(shí)，將執(zhí)行多項(xiàng)貸款新政。

降低貸款最高額度

新政將購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區(qū)內(nèi)的雙職工繳存住房公積金家庭的最高貸款額度由80萬元調(diào)整為70萬元，單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元不變。

據(jù)了解，鑒于屏南、壽寧、周寧、柘榮縣域內(nèi)仍有一定的庫存量，因此，對購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于該縣域中心城區(qū)內(nèi)的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持70萬元/35萬元不變；在各縣（市、區(qū)）中心城區(qū)外、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元/20萬元不變。

那么，雙職工如何認(rèn)定呢？這里的“雙職工”，指借款申請人夫妻雙方均在本行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存（含異地正常繳存轉(zhuǎn)入）住房公積金一年（含）以上。異地貸款職工按“單職工”認(rèn)定。

提高貸款首付比例

新政提高了貸款首付比例。職工家庭第一次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例由20%調(diào)整為不低于30%。職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款在同一城區(qū)購房的，首付比例由20%調(diào)整為不低于40%。

同時(shí)，新政還規(guī)定，停止向第三次（及以上）使用住房公積金貸款在同一城區(qū)購房的職工家庭發(fā)放貸款；停止向在同一城區(qū)購買第三套（及以上）住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

據(jù)介紹，住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定以家庭為單位，以在我市住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中查詢的貸款記錄為準(zhǔn)（不含信用擔(dān)保貸款）；“異地貸款”次數(shù)認(rèn)定以職工提供的“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”和“個人信用報(bào)告”顯示的夫妻雙方住房公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)。

職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以購房所在縣（市、區(qū)）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的“不動產(chǎn)登記查詢證明”載明的實(shí)際擁有住房套數(shù)為準(zhǔn)，房屋登記信息沒有合并的縣（市、區(qū)），還應(yīng)提供房管部門出具的“房屋登記證明”。

此外，政策中提到的“同一城區(qū)”是這樣認(rèn)定的：蕉城、東僑為同一城區(qū)，其他每個縣（市）各為一個城區(qū)。

明確流動性管理措施

為防止發(fā)生資金流動性風(fēng)險(xiǎn)，新政指出，當(dāng)住房公積金個貸使用率超過95%時(shí)，市住房公積金管理中心可適時(shí)啟動貸款輪候制和公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)，確保職工住房公積金正常提取和貸款。

據(jù)了解，截至今年6月30日，我市住房公積金歸集余額73.01億元，貸款余額70.73億元，個貸使用率高達(dá)96.87%，比上年底的88%上升了9個百分點(diǎn)，連續(xù)6個月超過90%，資金流動性不足的壓力不斷加大。特別是商業(yè)銀行貸款規(guī)模收緊以及公積金貸款審批提速，導(dǎo)致選擇公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增多，貸款需求量爆增，5、6兩月的個貸使用率均以2%的速度快速增長，迫切需要及時(shí)調(diào)整住房公積金使用政策。

“此次政策調(diào)整的原因，一方面是我市住房公積金個貸使用率持續(xù)快速增長，造成資金流動性不足；另一方面是貫徹執(zhí)行省住建廳要求。”市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員說，此次公積金貸款政策調(diào)整，將進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金資金流動性管理，防范住房公積金運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)發(fā)揮住房公積金在促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中的作用。