近日，福州、廈門漳州、寧德宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，詳情如下——
福州
9月13日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國(guó)人民銀行福建省分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，根據(jù)通知，福州市將從2023年9月14日起，實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
該通知顯示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，現(xiàn)就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在該市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房貸款政策。
二、家庭住房情況由不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果。
廈門
9月1日晚，廈門市住房保障和房屋管理局、中國(guó)人民銀行廈門市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廈門監(jiān)管局、廈門市自然資源和規(guī)劃局四部門聯(lián)合發(fā)布通知，9月1日起，該市正式施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
具體內(nèi)容如下：
為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化廈門市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在廈門市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、家庭住房情況由廈門市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案中心根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢-登記證明”查詢服務(wù)。
漳州
日前，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，9月11日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
具體內(nèi)容如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在該市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款時(shí)，家庭成員在新購(gòu)商品住房屬地?zé)o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、家庭成員在新購(gòu)商品住房屬地住房情況由屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢記錄。
寧德
近日，寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），深入貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)會(huì)議精神，適應(yīng)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，更好地呼應(yīng)群眾關(guān)注，促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展。
該《措施》自9月1日發(fā)布之日起實(shí)施，有效期三年。自發(fā)布之日起，中心城區(qū)商品住房（含預(yù)售、現(xiàn)售）不再執(zhí)行搖號(hào)銷售政策。
為促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)，《措施》貫徹落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，明確居民家庭（包括借款人配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
●對(duì)于使用住房公積金貸款或申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第一套住房的，首付比例可按照20%執(zhí)行。
●執(zhí)行改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免政策，鼓勵(lì)剛性和改善性住房群體入市，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，減免增值稅；
●對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；
●對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅；
●對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在中心城區(qū)重新購(gòu)買住房的居民，符合條件的對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
《措施》明確大力改善新建片區(qū)、小區(qū)和樓盤(pán)出行條件，加快推進(jìn)金涵、連城路、塔南、三都澳等片區(qū)與中心城區(qū)主干路網(wǎng)的銜接，重點(diǎn)加快連城路、東僑路、林特路等南北向道路建設(shè)，打通惠風(fēng)路、天山路三期、寧德市學(xué)院路西段、金馬南路等斷頭路，完善新建住宅小區(qū)區(qū)間路網(wǎng)建設(shè)，加快城市公共交通站點(diǎn)、新能源車輛充電設(shè)施等建設(shè)。提升新建片區(qū)、小區(qū)和樓盤(pán)周邊環(huán)境配套，加快推進(jìn)金涵、連城路、塔南、三都澳等片區(qū)及周邊供水、雨污管網(wǎng)、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施配套，系統(tǒng)設(shè)計(jì)打造一批口袋公園、立體綠化等項(xiàng)目。
《措施》還明確了努力滿足群眾差異化住房需求，有序發(fā)展立體生態(tài)住宅（“第四代住宅”），優(yōu)化商品住房銷售均價(jià)最高限價(jià)政策；統(tǒng)籌不動(dòng)產(chǎn)證、戶籍和實(shí)際居住等因素安排入學(xué)，全面啟動(dòng)連城片區(qū)蕉城中學(xué)東校區(qū)和蕉城實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)、三都澳新區(qū)蕉城附小、北部新城規(guī)劃中學(xué)等學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)；以及對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批實(shí)行綠色通道、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)及獎(jiǎng)懲機(jī)制、提高住宅小區(qū)物業(yè)管理水平等內(nèi)容。
來(lái)源：觀八閩
