榕廈試點提高商品房預售條件 制定房地產(chǎn)領域“黑名單”

　　臺海網(wǎng)4月29日訊 據(jù)福建日報報道 近日，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳《關于加強精準調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，強調(diào)要貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，繼續(xù)落實《福建省人民政府關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知》，進一步精準實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 

按不同片區(qū)調(diào)控地價房價

　　各設區(qū)市中心城區(qū)要結合城市功能空間分布、片區(qū)差異、住房供需狀況等實際，劃分若干個調(diào)控片區(qū)，制定不同片區(qū)的地價、房價管控目標，編制片區(qū)調(diào)控實施方案，報省國土廳和省住建廳備案。

　　各縣（市）要根據(jù)實際，制定本地區(qū)地價、房價管控方案，并報設區(qū)市主管部門備案。

車位車庫納價格調(diào)控范圍

　　各地政府要組織住建、國土、稅務、統(tǒng)計、價格等部門定期會商，一盤一評估，以“同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤近半年成交均價為基準，按照片區(qū)控價目標，合理確定年度、月度新建商品住房價格控制目標，并將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調(diào)控范圍，以防變相漲價。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行預售價格備案要求，銷售價格超過備案價格的，房地產(chǎn)主管部門不予網(wǎng)簽。

榕廈試點提高商品房預售條件

　　各地要公布住宅用地供應年度計劃，九個設區(qū)市本級、百萬人口以上縣（市）還應公布三年滾動計劃和中期規(guī)劃，科學制定各片區(qū)土地出讓計劃，合理調(diào)控城市中心城區(qū)不同片區(qū)土地出讓節(jié)奏，實現(xiàn)均衡供地。要根據(jù)片區(qū)控價目標，在土地出讓環(huán)節(jié)即公布該地塊房價控制限額、上市銷售期限采取“限房價+競地價”等方式出讓土地，穩(wěn)定市場預期。

　　福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件，直至現(xiàn)房銷售。

制定房地產(chǎn)領域“黑名單”

　　各地要鼓勵引導房地產(chǎn)企業(yè)順應調(diào)控，同心同向。要依法規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強部門協(xié)同監(jiān)管，把房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)納入跨部門“雙隨機、一公開”聯(lián)合抽查范圍。

　　完善信用評價體系，實施房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構信用綜合評價。由省住建廳牽頭制定房地產(chǎn)領域“黑名單”管理辦法，對失信房地產(chǎn)企業(yè)，住建、國土、稅務、金融、工商部門共同實施聯(lián)合懲戒，并將房地產(chǎn)企業(yè)信用信息歸集到國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(福建)向社會公示，促進房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

各地未達到調(diào)控目標要問責

　　《通知》要求，各地要建立督查考核制度，將房地產(chǎn)市場調(diào)控列入年度督查考核范圍。

　　縣、市住建主管部門，要以縣、市為單元建立房價評價考核體系，根據(jù)住房市場供求關系和庫存情況實施綜合調(diào)控，對本地區(qū)房價、地價管控目標以及土地供應計劃完成情況，實行月度評價；

　　設區(qū)市住建主管部門每季度開展專項督查，重點檢查“一盤一評估”制度執(zhí)行情況、片區(qū)供地計劃落實完成情況；

　　省住建廳、國土廳、國稅局、地稅局、統(tǒng)計局、物價局等部門聯(lián)合制定出臺調(diào)控目標考核管理辦法，對未實現(xiàn)調(diào)控預期目標的，組織開展約談問責。