使用貨幣補償購買安置型商品房，能否抵稅？安置型商品房可以享受契稅優(yōu)惠嗎？……

近期，隨著福州多批安商房達到交房條件將交付給安置戶，安置型商品房的辦證問題成為不少人關(guān)注的問題。

來自福州市不動產(chǎn)登記和交易中心消息，針對安置戶關(guān)心的問題，該中心進行了解答。

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辦理安置型商品房業(yè)務(wù)

24小時可取證

在辦證時效方面，辦理安置型商品房業(yè)務(wù)后，24小時后即可領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。

安置型商品房辦證需提供：商品房買賣合同、購房發(fā)票、福州市不動產(chǎn)（安置型商品房）登記和交易申請表、身份證件、住宅專項維修資金繳款憑證（在受理前同步繳交）、征遷補償安置協(xié)議（協(xié)議書中被征收人配偶、法定繼承人作為購房人的，需要提交結(jié)婚證明、繼承公證書或生效法律文書）等材料。

市民既可以到福州市不動產(chǎn)登記和交易中心（鼓樓區(qū)福嶼路200號房地產(chǎn)綜合大樓三樓）、晉安區(qū)市民服務(wù)中心（晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)潭橋路東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)C5#寫字樓二樓）、福州市市民服務(wù)中心（臺江區(qū)高橋路69號三層）辦理業(yè)務(wù)，也可以通過電腦網(wǎng)頁登錄福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)，點擊“不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請——網(wǎng)上服務(wù)大廳”，實名注冊后按提示操作辦理；還可以微信關(guān)注“福州市不動產(chǎn)登記和交易中心”公眾號，在“辦事服務(wù)”中點擊“網(wǎng)上辦事大廳”，實名注冊后按提示操作辦理。

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安置型商品房

可以享受多種稅收優(yōu)惠

安置型商品房能否享受契稅優(yōu)惠，是很多安置戶關(guān)心的。市不動產(chǎn)登記和交易中心表示：安置型商品房可享受家庭住房首套、二套契稅優(yōu)惠，若申請家庭首套、二套住宅契稅優(yōu)惠的，提供本人戶口簿、配偶戶口簿、未成年小孩戶口簿，結(jié)婚證/離婚證/離婚生效法律文書，未成年小孩出生證即可。

同時，使用貨幣補償購買安置型商品房可以抵稅。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》：

居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

居民因個人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

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符合條件

不受商品房限購限售政策限制

自己名下的安置型商品房，是否計入居民住房套數(shù)范圍？市不動產(chǎn)登記和交易中心表示，被征收人用房屋征收貨幣對接定向購買我市五城區(qū)安置型商品房的，不受商品房限購限售政策限制，不計入限購政策的居民住房套數(shù)范圍。同樣，在后續(xù)購房適用相關(guān)契稅政策時也不計入家庭住房套數(shù)。

在上市交易方面，安置型商品房業(yè)主（商品房合同、申請表等辦證申請材料中的購房人）需先行辦理個人安商房產(chǎn)權(quán)登記，待領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》后即可上市交易。

來源：福州晚報微信公眾號