據(jù)福州晚報報道 2019年5月，某房地產(chǎn)公司在售樓活動中宣傳某公館“6月前買房，9月可入學”。當年5月，甲向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂了一套房屋，并向房地產(chǎn)公司的銷售人員確認孩子入學事項。銷售人員承諾，購買該房屋，業(yè)主的孩子能入讀其意向小學。
當年6月，甲與上述房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，雙方辦妥房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲支付了房屋買賣契稅等費用，卻被告知其孩子無法入讀意向小學。
甲購房的主要目的是解決孩子入學問題，如今無法實現(xiàn)，遂起訴至法院，請求解除商品房買賣合同，由房地產(chǎn)公司返還購房款、承擔利息損失并賠償損失。
案例點睛
根據(jù)民法典第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
合同訂立開始的標志為當事人一方發(fā)起要約，合同成立的標志是另一方予以承諾。本案中，該房地產(chǎn)公司宣傳學區(qū)房在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，且作出的說明和允諾具體明確，對合同訂立及房屋價格存在重大影響，該宣傳應(yīng)視為要約。房地產(chǎn)公司與購房者訂立合同后，無法實現(xiàn)要約內(nèi)容，致使購房者合同目的無法實現(xiàn)，信賴利益遭受損失。
依據(jù)前文法律規(guī)定，應(yīng)認定為房地產(chǎn)公司構(gòu)成根本違約，承擔違約責任。因此，購房者有權(quán)解除合同，請求房地產(chǎn)公司退回購房款并承擔購房者相應(yīng)損失。（來源：福州晚報 記者 葉智勤 通訊員 林旭）
