臺海網(wǎng)9月17日訊 （海峽導(dǎo)報記者 李大榮 文/圖） 近日，龍巖市出臺《關(guān)于加強精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的實施意見》，并將中心城市，細(xì)劃為5個調(diào)控片區(qū)，并將于本月底前，制定具體地價、房價管控方案。

　　據(jù)了解，該“意見”還提出，商品房銷售價格超過備案價格的，房地產(chǎn)主管部門將不予網(wǎng)簽，同時，還將車位價格、精裝修費用納入價格調(diào)控范圍，嚴(yán)防變相漲價。

劃分五大片區(qū) 確定片區(qū)房價管控目標(biāo)

　　該“新政”規(guī)定：按照“總體有目標(biāo)、片區(qū)有控價、調(diào)控有手段”要求，龍巖中心城市商品住房均價，在2018年上半年商品住房均價基礎(chǔ)上，參考銀行貸款利率指標(biāo)，合理確定2018年下半年商品住房均價管控目標(biāo)。

　　龍巖中心城市結(jié)合城市行政區(qū)劃、功能空間分布、片區(qū)差異、住房供需狀況等實際，原則上以2017年7月公布的《龍巖市中心城區(qū)住宅用地土地級別暨基準(zhǔn)地價圖》所標(biāo)明的土地級別范圍及商品住房網(wǎng)簽均價等為依據(jù)，劃分五個調(diào)控片區(qū)，合理確定各片區(qū)地價、房價管控目標(biāo)。

　　而各縣（市、區(qū)）商品住房片區(qū)調(diào)控目標(biāo)，則可參考當(dāng)?shù)鼐用袢司芍涫杖胫笜?biāo)確定，于9月底前制定本地區(qū)的地價、房價管控方案；每年3月底前，編制本年度房地產(chǎn)片區(qū)調(diào)控實施方案。

車位價格、精裝修費用 納入調(diào)控嚴(yán)防變相漲價

　　該意見提出，將建立價格調(diào)控會商機制，市、縣（市、區(qū)）兩級政府組織住建、國土、規(guī)劃、物價等多個部門，建立預(yù)售備案價格會商小組，一盤一評估，合理確定新建商品住房預(yù)售備案價格，并將車位價格、精裝修費用納入價格調(diào)控范圍，嚴(yán)防變相漲價。

　　首次申請預(yù)售許可的新建商品住房項目，以“同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤近半年的商品住房成交均價為基準(zhǔn)，參照片區(qū)控價目標(biāo)，合理確定該項目的預(yù)售備案價格。若周邊無“同地段、同品質(zhì)”樓盤，以“同區(qū)域”前半年商品住房成交均價為基準(zhǔn)，參照片區(qū)控價目標(biāo)，合理確定該項目的預(yù)售備案價格。

　　此外，龍巖還將全面開展房地產(chǎn)項目閑置土地專項清理，以及建設(shè)進度動態(tài)巡查，加大閑置土地處置力度，針對房地產(chǎn)閑置土地的不同原因，采取有效措施，加大處置力度。

銷售價格超備案價 主管部門將不予網(wǎng)簽

　　據(jù)介紹，該“新政”還嚴(yán)格預(yù)售備案價格管理，并規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定在售樓現(xiàn)場顯著位置公示已備案的商品住房及車庫（位）銷售方案（包括一房一價、一車位一價表等），嚴(yán)格按照備案價格對外銷售，銷售價格超過備案價格的，房地產(chǎn)主管部門不予網(wǎng)簽，預(yù)售備案價格原則上不得調(diào)整。

　　涉及精裝修的項目，應(yīng)在項目樓盤中提供2套以上真實反映精裝標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量的實體精裝樣板房作為交房標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定交房時間前不得拆除，確保交房時的裝修質(zhì)量不低于樣板房水平。