臺(tái)海網(wǎng)3月27日訊 據(jù)閩西新聞網(wǎng)報(bào)道 21日，記者從龍巖市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解到，今年1至2月份，我市存量住房（二手房）銷售1485套，比增34.51%，其中龍巖中心城區(qū)存量住房銷售837套，比增40.91%。根據(jù)龍巖市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至3月22日，本月我市存量住房簽約套數(shù)為656套，交易持續(xù)升溫。

去年下半年起二手房銷量整體拉大

“從1至2月份商品房銷售情況看，中心城區(qū)商品住房銷售1268套，比增22.87%。一手房市場旺帶動(dòng)二手房市場熱，證明了我市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)向上的趨勢。”龍巖房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長林鎮(zhèn)江說。

購買期房與二手房群體有著不同的需求，由于二手房證件齊全，能夠馬上過戶使用，所在區(qū)域周邊設(shè)施相比期房更加成熟，生活設(shè)施更加便利，同時(shí)價(jià)格透明，戶型、朝向選擇面更廣……這些二手房的優(yōu)勢使得購房者在選擇上更具有自主性。相較于往年，如今大家所選的二手房房源更傾向于近3至5年推出的新樓房。隨著龍巖大道、龍騰路、小洋、東山等片區(qū)釋放出大量的新房源，也使得很多改善型需求進(jìn)一步釋放，二手房房源充足。

“我們的客戶群不僅局限于中心城區(qū)，還有很多來自周邊縣城的，為了孩子有更好的教育資源或出于資產(chǎn)保值的考慮來巖城購房。還有的是原本準(zhǔn)備在廈門、福州置業(yè)的龍巖潛在購房者，由于廈門大幅增長的房價(jià)以及限購限貸等政策而轉(zhuǎn)回龍巖購房。”巖城某大型中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳舜向記者介紹。

“從去年下半年開始，巖城的二手房市場網(wǎng)簽量就呈節(jié)節(jié)高升態(tài)勢。由于當(dāng)時(shí)尚未有新開盤的樓盤，在售為尾盤，更多的人會(huì)關(guān)注二手房。在2016年11月、12月二手房的銷售量整體拉大。”資深的房屋中介機(jī)構(gòu)從業(yè)者陳蕾說。

80后、90后成為購房主體

地段、地段，黃金不換。記者采訪了解，龍騰路一帶由于地理位置優(yōu)勢，二手房的成交量大，房屋的市場評估價(jià)格受到周邊新樓盤的影響，加上裝修程度不同，價(jià)格不菲。東山板塊由于相對價(jià)格便宜，房屋更新，也受到青睞。但是從價(jià)格上看，從去年9月開始至今，單價(jià)上漲近2千元。而蓮東作為早些年規(guī)劃的人居板塊，由于完善的教育、生活設(shè)施，二手房的售價(jià)較高。

“80后、90后成為了二手房的購房主體。”陳蕾說，由于剛需，加上資金并不充裕，對于這類客戶而言，50至60平方米的小兩房，以及70至100平方米緊湊型的小三房最受歡迎。對于60后、70后的換房者而言，則更多選擇大戶型。同時(shí)，由于二孩時(shí)代到來，144平方米以上的大戶型成交量也有所提高。

“隨著二孩政策的放開，學(xué)區(qū)房還是不少人選擇換房考慮的首要條件。從去年下半年到現(xiàn)在，實(shí)小的學(xué)區(qū)房已經(jīng)上漲了2千了。”在國貿(mào)的某家中介機(jī)構(gòu)的林店長告訴記者。

但是隨著大家觀念的放開，加上教育資源日益均衡化的發(fā)展，松濤分校、西安等學(xué)校的房源也更多被大家所選擇。“同樣在龍騰路，如果讀松濤分校的房源會(huì)比同類型的房源單價(jià)高1千元。”陳蕾說。

據(jù)專業(yè)人士分析，今年下半年，如果受政府、銀行出臺(tái)相關(guān)政策的影響，二手房的房價(jià)應(yīng)該會(huì)有所波動(dòng)。