房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于復(fù)蘇階段，全力保交付的萬(wàn)科A（000002.SZ）史上首次出現(xiàn)前三季度經(jīng)營(yíng)虧損。

10月30日，萬(wàn)科A如期披露了2024年三季度報(bào)告。今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2198.94億元，同比下降24.25%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“凈利潤(rùn)”）虧損179.43億元。

1991年1月29日，萬(wàn)科A登陸A股市場(chǎng)，成為深市第二家上市的公司。

上市34年來(lái)，無(wú)論是年度凈利潤(rùn)還是前三季度凈利潤(rùn)，萬(wàn)科A從未出現(xiàn)過(guò)虧損。

針對(duì)此次經(jīng)營(yíng)虧損，萬(wàn)科A在三季度報(bào)告中解釋?zhuān)谌径?，行業(yè)景氣度仍在低位，但在政策帶動(dòng)下，9月底以來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，第三季度百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比下降28.6%，1-9月累計(jì)同比下降36.6%。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-9月300個(gè)城市住宅類(lèi)用地供應(yīng)面積和成交面積同比分別下降33.6%和29.4%。

在這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，萬(wàn)科A繼續(xù)圍繞“保交房，保兌付，轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展”開(kāi)展工作。今年1-9月，公司按期保質(zhì)完成11.3萬(wàn)套房的交付，銷(xiāo)售總額超1800億元跑贏大市，產(chǎn)品力與精準(zhǔn)投資能力持續(xù)提升，年內(nèi)全部新投資項(xiàng)目首開(kāi)兌現(xiàn)度達(dá)100%。

在全力保障公開(kāi)債務(wù)兌付方面，公司采取多種舉措促進(jìn)回款，保障公開(kāi)債務(wù)順利兌付。公司開(kāi)展存量資源盤(pán)活，2023年至今，累計(jì)盤(pán)活和置換新項(xiàng)目36個(gè)，合計(jì)優(yōu)化及新增產(chǎn)能474億元。拓展資產(chǎn)退出渠道，攜手中信、泰康共同設(shè)立中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)和北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目。

今年第一、二季度，萬(wàn)科A的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流分別為42.45億元、3.29億元，均為凈流入。

償債能力是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)之一。截至今年9月底，萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債率為72.42%，凈負(fù)債率為66.2%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.4%，較年初下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。截至三季度末，公司貨幣資金為797.5億元，對(duì)應(yīng)的有息負(fù)債合計(jì)3276.1億元，其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%。

今年前三季度，公司財(cái)務(wù)費(fèi)用為39.25億元，同比增加11.59億元。

今年1-9月，公司合并報(bào)表新增融資與再融資774億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸合計(jì)落地262億元，其中合并報(bào)表范圍內(nèi)新增187億元。

萬(wàn)科A表示，截至9月底，公司已完成197億元公開(kāi)債務(wù)的償還，年內(nèi)境內(nèi)外公開(kāi)債券全部?jī)陡锻戤?。（長(zhǎng)江商報(bào)）