近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，一時間引發(fā)強烈關注。
該《通知》的16項舉措，從保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置三個方面，支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。比如，提出對國有、民營等各類房地產企業(yè)一視同仁，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等，政策力度空前。
對此，有專家表示，此輪新政涉及短期和中長期的政策，給房地產市場吃了一顆“定心丸”。購房者信心有望得以修復，在年內剩余時間里房地產市場逐步觸底企穩(wěn)可期。
幾乎與此同時，作為TOP10房企的龍湖集團，宣布在全國五大城市，即北京、上海、蘇州、合肥、泉州，同步首發(fā)五個全新項目，其新一代高端產品系——“御湖境”也應勢亮相。
而這距離龍湖此次五個項目最早的土地獲取時間——9月22日，僅用時不到50天。
五盤亮相，實力保障
50天的時間里，5地同時拿地、5地同步首發(fā)，這種集中拿地和集中亮相的做法在全國房地產市場中，實屬罕見。
有業(yè)內人士稱，在如此短的時間內，從集中拿地到產品引入再到集中亮相，這無疑體現(xiàn)了“龍湖效率”，其背后首當其沖的是龍湖集團財務健康、流動性充裕的強力保障。
在今年“全國百強房企7成沒拿地”的市場環(huán)境中，龍湖憑借著多年來始終穩(wěn)健的財務盤面，實現(xiàn)30天內超百億的土地集中斬獲。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，龍湖集團現(xiàn)金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內到期的短債占比約10.1%，一系列指標均在行業(yè)的較高水準，而作為房企生命線的“三道紅線”，龍湖集團也已連續(xù)六年保持綠檔。
多年以來，龍湖不做高息融資，也不接觸前融、非標、資管計劃、影子銀行等融資方式，在行業(yè)內外已不算秘密。這份謹慎，曾經讓龍湖在行業(yè)高歌猛進時走得慢了一些，但卻讓其在市場的低谷期多得了份從容。
在今年中期，龍湖集團平均融資成本已下降至3.99%，而行業(yè)內融資成本低于4%的公司僅有中海、金茂、華潤以及龍湖。
不僅如此，自7月以來，龍湖集團已連續(xù)實現(xiàn)月度銷售業(yè)績的持續(xù)回升，在此基礎上，龍湖集團三季度累計銷售額達到597.5億元，同比實現(xiàn)正向增長。10月，其地產開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)銷售額202.1億元（人民幣，下同），環(huán)比增長5.2%，延續(xù)持續(xù)增長的態(tài)勢。
此外，在1-10月，龍湖集團累計實現(xiàn)經營性收入190.8億元，平均每月穩(wěn)定的可持續(xù)收入就接近20個小目標。如今，龍湖集團的商業(yè)、租賃住房、物業(yè)管理等業(yè)務，均躋身行業(yè)前五，不僅是穿越周期的穩(wěn)壓器，也構建了代表龍湖未來的第二曲線。
正是基于穩(wěn)健的財務表現(xiàn)、持續(xù)回升的銷售額，以及穩(wěn)定可持續(xù)的經營性收入，龍湖集團難能可貴地獲得權威評級機構的認可，穆迪、標普、惠譽均保持全投資級評級，是少數(shù)獲得境內外全投資級評級的優(yōu)質房企。
據(jù)記者了解，在今年市場面臨不確定風險的大環(huán)境下，龍湖仍然以100%的交付力做到讓購房者放心。2022年1-10月，龍湖共交付約7.5萬套品質住宅，100%實現(xiàn)如期交付，其中超40%項目實現(xiàn)提前一個月以上交付，總體滿意度達90%。
如期高品質交付，持續(xù)堅定的拿地，引領性“高定”項目的快速推出……一系列的動作展現(xiàn)出龍湖穿越市場周期的強大能力。
遇見美好，如畫入境
滿足人民美好的生活需求，靠的是過硬的產品力和服務力。正如龍湖創(chuàng)始人曾說的，龍湖在品質可靠的情況下有著很高的效率，不僅堅持要高質量交付，還要有成體系保障的質量交付。
有分析人士指出，龍湖能夠在不到50天內五盤同步亮相，并快速呈現(xiàn)引領性“高定”產品系，源于目前龍湖已達到拿地-產品打造-交付的良性動態(tài)平衡，展現(xiàn)出的還有龍湖強大的產品力和綜合運營實力。
龍湖對于住宅產品的打造，歷來都是基于客戶的核心需求展開，通過對客戶偏好、功能、生活方式等前置客研，進行專屬定制。例如，在龍湖的精裝善住體系中，龍湖每年就要通過“聆聽計劃”收集更新20000余條客戶心聲，進行持續(xù)產品改進。
市場是敏銳的，在今年的大環(huán)境下，正常的交付和銷售已然不易，有能力推出全新產品系的品牌開發(fā)商更是少之又少。而此次御湖境一經推出，就憑借其前衛(wèi)的產品理念和極高的品質標準，引發(fā)了行業(yè)的關注。
此次五城同步推出的“御湖境”產品系，作為龍湖集團全新推出的滿足新一代客戶需求的“高定”產品，集龍湖30年高端產品打造經驗之大成，持續(xù)為每一個家庭創(chuàng)造美好生活居所范本。
在選址上，五城御湖境均挑選了高能級城市的稀缺板塊、城央地段，擁有城市優(yōu)質資源，具備高端配套。推出的項目也各具定制特色，不僅均緊密貼合了本地城市文脈特色，同時也展現(xiàn)了高標準、定制級、個性化的產品內涵，將藝術手法、自然理念、高奢定制和至美服務進行了融合，目標均為打造本城市高品質的大平層產品。
“遇見美好，如畫入境”。御湖境產品在研發(fā)和景觀設計團隊配置上，也可稱為國內“頂配”，脫胎于龍湖此前代表作“原著系、天字系”的操刀團隊，獲得過數(shù)十項國內外大獎，對于建筑、景觀、產品的美學有著苛刻的要求，將于“御湖境”構建引領性的“至美圈層、至美藝術、至美健康”三大精神內核，聚焦“城央圈層”、“尊享服務”、“無界大宅”、“高定藝術”、“美+景觀”、“智慧健康”六大價值內核，革新十余項高定產品落位，打造由大師定制的時代美學人居體驗。
作為龍湖最為客戶津津樂道的景觀的打造，此次御湖境產品系均采用龍湖最新升級的“美+”景觀價值體系，該體系是龍湖繼五維景觀體系打造后，5年磨一劍的全新景觀體系。囊括“美妙風景”、“美好生活”、“美好心靈”三大價值維度，包含步移景異、四季皆景，精工匠造、童趣自然、尊享禮序等12項定制景觀主題。通過“對景、框景、點景、夾景”的空間造景手法，“純林營造、全冠移植、360度造景、平地起坡、五重園林”的造景方式，以及高達81項的精工工藝，最終呈現(xiàn)園林之景、健康生態(tài)與心靈意蘊相融合的境地，傳達自然、靈動、健康、美好的生活之境。本就有“園林大師“美譽的龍湖，此次或又將豎立全新景觀標桿。
在精裝方面，龍湖秉持“品質化、精細化”的宗旨，從家中的每個空間人性化細節(jié)出發(fā)，基于善交融、善收納、善便捷、善安康、善品質5個維度，悉心打磨上百個“魔鬼”細節(jié)，從功能到顏值全方位打造出兼具舒適度和人性化的精裝產品。
而從房子的設計、建造到交付，龍湖始終做到嚴格的材料選型、可靠的建造標準、完善的施工工藝和悉心的品質驗收，以匠心令業(yè)主安心。在品控方面，龍湖建立了“集團-地區(qū)-項目”三級品控體系，從開工到交付，共有超100次的不同層面的檢查診斷，超300次的品質關鍵點打磨，并且實現(xiàn)項目360°建造監(jiān)管；微觀上，建立“一戶一檔”的查驗檔案，進行100%查驗，在交付前，還會有100多次的不同層級的查驗專題會，至少有百位專業(yè)人員為業(yè)主把關每一處細節(jié)。
城市深耕，行穩(wěn)致遠
對于未來的布局策略，龍湖集團董事長陳序平表示：“未來，龍湖集團戰(zhàn)略聚焦有兩大重點，分別是城市聚焦和航道聚焦。”據(jù)其介紹，龍湖集團在城市聚焦這一戰(zhàn)略上梳理了20個重點城市。
從第三輪拿地的城市來看，北京、上海、合肥、蘇州、泉州等城市均在龍湖重點深耕城市之列，這些城市不僅基本面良好，且與龍湖的引領性“高定”產品具備較高的適配度。
不管是北京順義核心區(qū)、上海松江優(yōu)質地段、蘇州的吳中主城核心、合肥的科創(chuàng)高點高新區(qū)還是福建貴胄之地泉州，龍湖所拿地塊均位于新興產業(yè)、高端人才聚集的高地。
在福建，從2012年到2022年，龍湖已深耕10載，匠筑36盤，在泉州，龍湖更以6大標桿項目，與城市同頻共進。
據(jù)了解，泉州御湖境位于泉州的“泉州灣”板塊，泉州灣是泉州未來城市的新中心，也是泉州未來十年的發(fā)展重心，行政中心、商業(yè)商務、產業(yè)經濟、文體教育、生態(tài)湖灣等高量級資源不斷落地。
泉州御湖境雄踞泉州灣兩大核心板塊之一的晉東新區(qū)，在城市規(guī)劃上，晉東中央居住區(qū)與東海中央商務區(qū)，共同擔綱泉州灣的發(fā)展引擎；
以御湖境為核心，周邊匯聚7大城市級資源：超5800“藍色海灣”、三大湖灣公園圍繞，享受濱水綠意。晉江第二體育中心，福建最大室內體育館，2020世中運主會場，地標級風景線。1橫3縱2橋1跨海通道（規(guī)劃中），交通便捷。更擁有3大巨艦級商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、溫德姆花園酒店、晉江一中晉東校區(qū)等兩大名校（規(guī)劃中）、上海六院（和敏醫(yī)院 規(guī)劃中）等優(yōu)質配套。
在產品打造上，泉州御湖境承襲龍湖29載豪宅基因，打造約32萬方超級大盤。主力產品為建面約166-258㎡的濱水奢宅，滿足泉州高階改善需求。高定現(xiàn)代藝術立面、私屬會所、高規(guī)園林、尊崇歸家大堂，以更極致的現(xiàn)代美學主義作品，開創(chuàng)泉州豪宅時代。
此次御湖境產品系列在全國五大城市首發(fā)，不僅形成了全國層面的影響力，展現(xiàn)了龍湖在產品方面自我革新的力作，也體現(xiàn)出龍湖集團始終堅守以高品質產品回饋市場，以長期主義行穩(wěn)致遠。
