國家統(tǒng)計局5月18日公布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

　　4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1%，漲幅比上月回落0.6個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比下降1%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個和0.6個百分點(diǎn)。

　　對于4月份房價整體出現(xiàn)一定下降趨勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著各種政策的穩(wěn)定，特別是影響去年樓市最關(guān)鍵的房貸需求積壓問題得到解決，3月份市場出現(xiàn)了二手房下調(diào)城市減少的表現(xiàn)。但因?yàn)?月份各地疫情管控升級，導(dǎo)致購房者對購房持謹(jǐn)慎態(tài)度，所以市場成交量下調(diào)。

　　近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點(diǎn)。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本，有望改善市場交易，加快房價筑底修復(fù)。

　　一段時間以來，多地因城施策出臺穩(wěn)樓市舉措。張大偉認(rèn)為，整體看，目前的穩(wěn)樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補(bǔ)貼、降低購房稅費(fèi)等。

　　許小樂認(rèn)為，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。要多舉措增加居民收入，降低已購房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)；供給端可以積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置。（經(jīng)濟(jì)日報 記者亢舒）