據(jù)中國證券報報報道， 住宅均價 同比連續(xù)第7個月下跌 北京上月新住宅交易量下跌11% 均價約為2萬元/平方米
今天上午10點，中國指數(shù)研究院發(fā)布“2012年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)” 報告，報告顯示，2012年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%,自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平。
業(yè)內(nèi)專家表示，雖然價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，但成交情況不及預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)合理定價，多數(shù)城市典型項目價格趨于平穩(wěn)；在政策方面，中央再次重申堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。
百城房價 環(huán)比連漲5個月
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%.
自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平。
在價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)方面，數(shù)量有所減少，自7月份后，數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3個月減少。
雖然在環(huán)比方面出現(xiàn)了價格上漲，但是在同比方面，全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月下跌，跌幅為1.00%,比上月縮小0.40個百分點。
十大城市 環(huán)比全線上漲
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月十大城市住宅均價為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%.具體來看，廣州、北京分別上漲1.04%、0.77%,漲幅相對較高，深圳、南京、杭州、成都、重慶（主城區(qū)）、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間，天津、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。
在二手房方面，10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為21796元/平方米，環(huán)比上月上漲0.87%,漲幅較上月縮小0.78個百分點，其中6個城市下跌，4個城市上漲。其中，北京漲幅居前為1.71%,均價為23340元/平方米。
北京落點
二手房均價漲幅放緩
截至今天上午，根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份本市新建住宅交易量和二手房交易量分別比9月下降11%和9%,打破了樓市“金九銀十”的說法。
10月份全月本市新建住宅交易量為9812套，二手房全月交易11449套，均比9月份有所下降。而成交價格方面，相比9月份的成交均價20578元每平方米，10月份新建住宅的均價為20048元每平方米。熱點成交項目，集中在郊區(qū)，低價項目，在前10大項目中，均價不足2萬的有6個項目。
二手房均價則與9月持平。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房均價為21850元每平方米，環(huán)比9月份均價21720元每平方米微漲0.6%,這已經(jīng)是持續(xù)7個月價格上漲，但是漲幅明顯放緩。
分析
熱門項目少、政策平穩(wěn)致成交量減少
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析認為，雖然2012年金九銀十成交量相比之前的高峰7月到8月下調(diào)了23%,但同比依然上漲了接近七成，整體單月成交量也依然處于年內(nèi)高位。
其次，熱門供應(yīng)項目減少，2012年的市場最高點出現(xiàn)在往年的淡季7到8月，在9到10月，整體市場開發(fā)商供應(yīng)不積極。整體成交量減少與供應(yīng)不積極有明顯關(guān)系。
同時，大部分開發(fā)商在上半年的以價換量后都完成了全年銷售業(yè)績，目前多調(diào)高售價，控制銷售速度。
此外，政策未繼續(xù)松動，信貸松動是樓市整體復(fù)蘇的最重要原因，在2012年3月以后樓市開始明顯復(fù)蘇，整體市場成交量上漲到高位，但在9、10月整體政策平穩(wěn)。
百城房價今年環(huán)比漲幅
月份 較上月漲幅 上漲城市個數(shù)
1月 -0.18% 39
2月 -0.30% 27
3月 -0.30% 34
4月 -0.34% 29
5月 -0.31% 26
6月 0.05% 45
7月 0.33% 70
8月 0.24% 63
9月 0.17% 60
10月 0.17% 56
10月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
城市 環(huán)比漲跌 樣本均價
?。ㄔ?平方米）
廣州 1.04% 15602
北京 0.77% 23340
深圳 0.41% 25833
南京 0.39% 12125
杭州 0.24% 20153
成都 0.15% 7758
重慶（主城） 0.12% 6542
武漢 0.11% 7429
天津 0.04% 11464
