據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，26日香港特區(qū)政府財(cái)政司司長曾俊華宣布，將提高額外印花稅的稅階，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，需繳付15%的買家印花稅。此外，買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅，持有期為6至12個(gè)月內(nèi)的，稅率由原來的10%上調(diào)至15%,持有期為12到36個(gè)月的稅率由5%上調(diào)至10%
葉檀在其博文指出，香港此舉是為了抑制房價(jià)走高，尤其是抑制非香港居民短期炒樓。由于港幣創(chuàng)出新高，貨幣、內(nèi)外部資金都聚集在香港，再加之不斷的移民涌入，將必然導(dǎo)致香港房價(jià)如德國、瑞典那般不斷升高。
自2009年以來，香港房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲了90%,今年前8個(gè)月，香港樓價(jià)已累計(jì)上漲16.3%.但香港房屋租金卻漲速度緩慢，甚至部分地區(qū)的租金出現(xiàn)下滑。租金滯脹房價(jià)上漲，說明房地產(chǎn)市場由投資性需求主導(dǎo)。
香港智庫思匯政策研究所估計(jì)，香港政府至少有45%的財(cái)政收入來自土地，包括土地預(yù)付款、房產(chǎn)稅以及對(duì)開發(fā)商的可觀利潤所征的稅收。香港政府劃出大塊的土地，每塊地皮的面積都大到只有最具實(shí)力的開發(fā)商才能夠競標(biāo)。開發(fā)商還向政府預(yù)付一筆額外費(fèi)用，以換取變更土地用途的許可，由于香港政府與土地之間的利益關(guān)系，人們很難相信政府會(huì)真正打壓房價(jià)，抑制勢力強(qiáng)大的房地產(chǎn)富豪。
這次上調(diào)印花稅，本意是提高短期客、外來客炒樓成本，他們不得不因?yàn)槌礃堑母叱杀径紤]退出房地產(chǎn)市場。但是，考慮到土地財(cái)政、土地權(quán)貴、外來移民、外來貨幣洶涌，此舉不會(huì)收到長期效果。香港若要解決高房價(jià)，或者政府大規(guī)模建公屋，或者改變土地財(cái)政、建立獨(dú)立的貨幣體制，其他一切政策，都是救火之用的浮光掠影之作。
作者介紹：
葉檀，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家，獲《南方人物周刊》2008年度青年領(lǐng)袖、中國證券市場20年回顧與展望論壇20年最具影響力財(cái)經(jīng)傳媒人獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)。
