臺海網(wǎng)(微博)8月13日訊 據(jù)中國網(wǎng)福建報道，（記者 陳秀娟） 開發(fā)商延期交房，逾期5年還辦不出房產(chǎn)證。這是高居祥等近400戶“金山公元”業(yè)主7年來的買房奇遇。

高居祥和他的鄰居認為，開發(fā)商萬事達地產(chǎn)公司在購房合同中單方面規(guī)定房產(chǎn)證逾期辦理1年后才計算違約金，標準僅為已付房價款的0.5%，而業(yè)主逾期付款的違約金則要按日萬分之三計算，明顯屬于顯失公平的霸王條款，而且付款時根本沒有協(xié)商的余地。

喜愛法律、考過法學雙學位的高居祥隨即起訴到法院，要求盡快辦證并調高違約金的賠償標準。一審獲得勝訴后，開發(fā)商上訴；福州中院二審改判，高居祥向福建省高院申請再審，遭到駁回。

高居祥說，司法是社會公平正義的最后一道防線，但法院竟然對開發(fā)商的霸王條款無動于衷，“數(shù)百戶業(yè)主們情何以堪？”

逾期辦證僅賠三千 業(yè)主一審勝訴后遭改判

2007年9月，家住福建平潭綜合實驗區(qū)的高居祥看中位于福州市倉山區(qū)的“金山公元”項目，與開發(fā)商福建萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“萬事達公司”）簽訂商品房買賣合同，約定購買一套總價款為60萬余元的住宅?！逗贤芬?guī)定，開發(fā)商在2008年12月31日前交付房屋，交房后1年內辦理房屋產(chǎn)權證。

然而，滿懷欣喜的等待一次次落空，開發(fā)商將交房日子一拖再拖。終于，在延期近一年后，2009年12月27日房產(chǎn)交付，但開發(fā)商再次違約，產(chǎn)權證同樣一拖再拖。

2011年10月，在和開發(fā)商多次協(xié)商無果后，高居祥將其告到福州市倉山區(qū)法院，要求辦理產(chǎn)權證并按日支付房款總價的萬分之四的逾期違約金，算到當時約4萬多元。

“逾期交房、一直沒有房產(chǎn)證，小孩不能落戶口、入學，”高居祥說，房子還不能正常賣掉，稅收優(yōu)惠也享受不到，各項損失巨大。他還認為，開發(fā)商在簽約時沒有尊重消費者的知情權，在沒有提示、協(xié)商的情況下“自行規(guī)定”房產(chǎn)證逾期辦理1年后才計算違約金，且標準為房屋總價的0.5%。

“開發(fā)商逾期5年、10年，甚至辦不出房產(chǎn)證，也只能按購房款‘一口價’賠償，”高居祥氣憤地說，所謂的《合同》根本就是格式條款，根本沒有說明計算標準是按天、按月，還是按年。按此標準算，開發(fā)商哪怕70年不辦證，也只需要賠償3000多元。對應地，業(yè)主如果逾期付款，則要按日萬分之三起計算，“顯失公平，極不合理?！?/P>

稍顯欣慰的是，倉山區(qū)法院一審判決部分支持了高居祥的訴請，將開發(fā)商逾期違約賠償標準調整為房款的每日萬分之一計算。但開發(fā)商不服、上訴到福州市中級人民法院。

堅持自學法律的高居祥沒有委托律師，全程獨自出庭。他認為，一審法院關于“原被告間對逾期辦證違約金的約定有失公平”的認定完全正確，據(jù)此援引《合同法》及相關司法解釋規(guī)定調高計算標準，適用法律正確。

高居祥還爭取到當時的售樓小姐為其出具《證言》，證明違約金條款在格式條款之后的空白劃線部分，沒有經(jīng)過提示和事先協(xié)商?！敖涣耸赘犊钪螅也趴吹胶贤?，之前都說是國家規(guī)定的范本，沒有協(xié)商的余地?！备哒f。

開發(fā)商則稱，合同系雙方自愿協(xié)商達成，且不違法；只有在約定的違約金低于造成損失的情況下才可以調高，而高居祥無法證明逾期辦證給其造成的實際損失。福州中院隨后改判，支持了開發(fā)商的訴請，并且，把合同范本中第15條明文規(guī)定要“開發(fā)商限期辦理完成房產(chǎn)證”的條款僅判成意思十分不明確的“協(xié)助辦理”，少了表征結果的“完成”二字。

高居祥不服，向福建省高級人民法院申請再審。2014年4月25日，福建省高院作出裁定，駁回高居祥的再審申請。

“明明是格式條款，沒有協(xié)商，竟然說我‘無法提供證據(jù)予以證明’，被忽悠簽字了就該我倒霉了？”高居祥質疑道。

　　開發(fā)商被指太霸道 三分之一業(yè)主擬起訴

　　金山公元小區(qū)有8棟居民樓，業(yè)主近400戶，來自連江、平潭綜合實驗區(qū)等全國各地；其中不完全統(tǒng)計，有包括平潭臺商協(xié)會副會長、秘書長等7位臺灣同胞。逾期交房本身給業(yè)主帶來巨大困擾不說，交房五六年至今還不能辦理產(chǎn)權證，落戶入學、辦理貸款、轉賣都面臨重大損失。個中緣由到底為何？

資料顯示，開發(fā)商萬事達公司成立于2005年7月8日，注冊資本1000萬元，股東為王文棟、王文亮，后者為法定代表人。據(jù)悉，萬事達為家族企業(yè)，在福州僅此一個規(guī)模不大的住宅樓盤，后一個樓盤轉賣給別人。該項目開發(fā)以來可謂一波三折，先是與施工方因工程款拖欠發(fā)生糾紛，導致工期延誤，于2009年8月25日才通過質量單體驗收，同年9月4日經(jīng)福州市建設局備案，同年12月9日進行消防驗收備案。

法律規(guī)定，商品房建設項目通過工程單體、消防驗收和規(guī)劃審核后，才能辦理竣工備案手續(xù)和權屬登記。正因為開發(fā)商拖欠工程款、施工方不給簽字綜合驗收并拿出報備材料，相關手續(xù)的拖延導致交房和辦證逾期。

記者從福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和福州市建委獲悉，金山公元項目遲于去年5月審核通過規(guī)劃條件核實，今年4月14日施工方才向開發(fā)商出具建設工程款無拖欠證明；福州市建委已督促開發(fā)商盡快辦理竣工備案，但開發(fā)商至今還未備案。

“買房7年了，還沒拿到產(chǎn)權證，”高居祥說，一拖再拖給他造成的損失和困擾很大。他還舉例說，同樣是逾期交房、辦證，福州市不少開發(fā)商都是按日按購房款的萬分之一點六起不等的標準賠償，“沒有一家像萬事達公司這么霸道，逾期五六年也就賠個區(qū)區(qū)三千元錢！”

福州一位深耕建筑房地產(chǎn)專業(yè)的陳律師認為，對逾期辦證的，合同有約定的固然要按照合同來，但是檢索公開的裁判文書顯示，北京、上海、廣東、山東和海南等省市都有根據(jù)最高人民法院司法解釋——按照銀行逾期貸款利息判決逾期違約金的判例，部分案件甚至判決按照購房款總價每日萬分之五向業(yè)主賠付。

7年時間，高居祥等近400戶業(yè)主仍然拿不到屬于自己的房產(chǎn)證，開發(fā)商萬事達公司的誠信度和資金實力也被大家質疑。多位受訪業(yè)主稱，在高居祥的影響下，陳枝、張平、林金等上百戶業(yè)主正在抱團，準備針對逾期辦證只賠過低違約金等不公平條款，拿起法律武器，一齊起訴開發(fā)商。