臺海網(wǎng)-海峽都市報(bào) 11月19日（記者 楊永敏）訊 上月，福州新建住宅價(jià)值環(huán)比微跌0.1%，同比微跌0.1%。二手房方面，則環(huán)比上漲0.2%，同比下跌2.5%。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。業(yè)界認(rèn)為，年底是傳統(tǒng)的樓市旺季，近期樓市成交量將趨于活躍，部分房源價(jià)格或微漲。
一手房微跌0.1%
數(shù)據(jù)顯示，10月，福州、廈門、泉州三地，二手住宅價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)微漲，最多為0.2%；同比方面，福州為-2.5%，廈門為-1.7%，泉州則有3.2%的跌幅?？v觀今年前10個(gè)月的數(shù)據(jù)，福州二手住宅的同比跌幅正在收窄。新建住宅方面，泉州持平，福州微跌0.1%，廈門微漲0.1%。（詳見附表）
年底或微漲
“10月底無論是成交量，還是成交價(jià)格，均出現(xiàn)了翹尾現(xiàn)象?！备Ｖ蒹P特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說，10月份受到假期影響，原以為成交量會(huì)比較低迷，但是10月下旬市場比較活躍，從整體成交量上看甚至超過了9月份。
而記者從麥田、雙安、驪特等多家二手房中介公司了解到，本月市場成交量又出現(xiàn)上漲，交易量上升?！澳甑椎膿Q房潮，是成交量出現(xiàn)上漲的主要原因，”郭華認(rèn)為，年底交易比較活躍，因此無論是拋房，還是選房，都比較容易。
在雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新看來，年底是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)消費(fèi)旺季，從目前的情況看，房價(jià)下跌可能性比較小，又一撥消費(fèi)者將陸續(xù)進(jìn)場，預(yù)計(jì)年底不少二手房價(jià)格或漲5%~10%。
剛需仍是主力
據(jù)介紹，目前二手房市場成交占比比較多的房源多為總價(jià)120萬元以內(nèi)的房源?！霸瓉韯傂璐蟾耪嫉轿辶?，現(xiàn)在占比達(dá)到六七成，”郭華介紹道，目前改善群體的成交也不錯(cuò)，但是，別墅不好賣?！翱赡芎徒谝皇謩e墅有一定的釋放有關(guān)系。一手別墅價(jià)格做了下調(diào)，二手別墅市場沒有價(jià)格優(yōu)勢，且二手房過戶手續(xù)周期比較長，也比較繁瑣，這是二手別墅市場萎縮的主要原因?！?/P>
觀點(diǎn)
（建議）嚴(yán)禁各地通過稅收獎(jiǎng)勵(lì)或稅收返還以及零地價(jià)拉企業(yè)拉項(xiàng)目的做法。
——國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春
17日，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春建議，要按照統(tǒng)一市場的方向，嚴(yán)禁各地通過稅收獎(jiǎng)勵(lì)或稅收返還以及零地價(jià)拉企業(yè)拉項(xiàng)目的做法。國務(wù)院發(fā)展研究中心是國務(wù)院最重要的智囊之一。
當(dāng)日，董輔礽經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展基金會(huì)等機(jī)構(gòu)在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院舉行中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家年度論壇。侯云春在發(fā)表演講時(shí)還表示，目前實(shí)行的財(cái)稅體制導(dǎo)致了地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同化的問題。僅在各地“十二五”規(guī)劃中，把石油、化工作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的有16個(gè)省，把汽車作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的有15個(gè)省，把鋼鐵作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的有11個(gè)省，有28個(gè)城市定位為建成區(qū)域或國際金融中心。他認(rèn)為，地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同化與所處的發(fā)展階段有關(guān)，但“主要跟財(cái)稅體制有關(guān)”。各地都上重化工項(xiàng)目，拉大企業(yè)和大項(xiàng)目，這能給當(dāng)?shù)貛碡?cái)政收入。（綜合）
【全國】70城房價(jià)半數(shù)上漲
根據(jù)昨日國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比9月份上漲的城市已達(dá)35個(gè)，占比50%；在價(jià)格方面，環(huán)比上漲的城市價(jià)格浮動(dòng)也小幅上揚(yáng)，達(dá)0.5%。市場認(rèn)為，10月不少房企銷量表現(xiàn)超預(yù)期，樓市回暖明顯。
降價(jià)城市數(shù)量減少明顯
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與9月相比，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。而9月份，70個(gè)大中城市房價(jià)上漲的城市僅有31個(gè)，下降的城市有24個(gè)，房價(jià)下降城市的數(shù)量明顯減少。
從價(jià)格上來看，10月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。9月份上漲幅度為不超過0.4%。
從二手房環(huán)比來看，10月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有32個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。
同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個(gè)。
“以價(jià)跑量”年底或“回暖”
上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從之前公布的三季報(bào)的房企來看，不少完成了全年70%以上的銷售目標(biāo)。受益樓市政策“微調(diào)”以及房企“以價(jià)跑量”，整體房地產(chǎn)市場成交量逐步復(fù)蘇，并且呈現(xiàn)出“回暖”的行情。
中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理瞿安新表示，根據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年10月，北上廣深等6城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)七個(gè)月上漲，各城市指數(shù)累計(jì)漲幅在3.5%~12.0%之間。10月中下旬，六城市二手住宅成交量穩(wěn)步回升。
同時(shí)他指出，隨著成交量企穩(wěn)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，房價(jià)方面也不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌，如政策環(huán)境未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)11月，六城市二手住宅價(jià)格將維持小幅上漲狀態(tài)?！?/P>
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