臺(tái)海網(wǎng)-海峽都市報(bào)11月2日訊 （記者 林可） 核心提示 政策調(diào)控緊逼、樓市調(diào)整深化，房地產(chǎn)這一曾經(jīng)的“香餑餑”已然成為“燙手山芋”。繼永輝超市剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，又有福建上市公司要“退房”。昨日，廈門(mén)信達(dá)表示計(jì)劃公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下的衡陽(yáng)鑫星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司42%的股權(quán)，以回籠資金，用于泉州LED項(xiàng)目的投入。
為泉州LED項(xiàng)目 信達(dá)“退房”籌錢(qián)
在今年6月，廈門(mén)信達(dá)還曾掛牌出讓蕪湖鼎邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司45%的股權(quán)，最終被福建三安集團(tuán)以4425萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入。目前，除房地產(chǎn)外，廈門(mén)信達(dá)還同時(shí)經(jīng)營(yíng)電子信息產(chǎn)業(yè)與貿(mào)易業(yè)務(wù)，其中貿(mào)易業(yè)務(wù)占公司營(yíng)業(yè)收入的95.85%。
據(jù)介紹，截至2012年8月31日，衡陽(yáng)鑫星河凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1.37億元，評(píng)估值為2.21億元；相應(yīng)衡陽(yáng)鑫星河42%股權(quán)的賬面價(jià)值為5758.65萬(wàn)元，評(píng)估值為9263.30萬(wàn)元。
對(duì)于本次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)，廈門(mén)信達(dá)表示，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，考慮衡陽(yáng)鑫星河后期銷(xiāo)售的實(shí)際情況，轉(zhuǎn)讓衡陽(yáng)鑫星河42%股權(quán)有利于公司回籠資金，提高資金使用效率，集中資源發(fā)展核心產(chǎn)業(yè)，提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。
廈門(mén)信達(dá)證券代表林慧婷表示：“回籠的資金以后用于泉州LED項(xiàng)目的投入?！蹦壳皬B門(mén)信達(dá)還有幾個(gè)在建地產(chǎn)項(xiàng)目，包括漳州以及衡陽(yáng)的在建樓盤(pán)，今后是否也要出售，林慧婷表示，要視屆時(shí)情況而定。
永輝超市
剝離地產(chǎn)為增發(fā)
不久前，為了增發(fā)融資，永輝超市也宣布剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，永輝稱，其全資子公司閩侯永輝商業(yè)所持有的福建恒力博納發(fā)展有限公司30%股權(quán)要轉(zhuǎn)讓。而“肥水不外流”，永輝超市的關(guān)聯(lián)公司福建軒輝成為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收購(gòu)方，形成同一控制下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，并產(chǎn)生了4497.42萬(wàn)元的交易金額。
其實(shí)，不止是非地產(chǎn)上市公司急于“退房”，連地產(chǎn)上市公司也加速銷(xiāo)售回籠資金，這也是上市房企過(guò)冬求存的主要方向。如冠城大通今年年初采用“團(tuán)購(gòu)”方式變現(xiàn)旗下房產(chǎn)，冠城大通稱，公司下屬全資子公司北京京冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的子公司北京鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，將位于北京市東城區(qū)廣渠家園3樓1層101等房屋，合計(jì)作價(jià)4.15億元，出售給北京首東國(guó)際投資。
現(xiàn)在地產(chǎn)
不好“玩”了
政策調(diào)控緊逼、樓市調(diào)整深化，房地產(chǎn)這一曾經(jīng)的“香餑餑”已然成為“燙手山芋”。拋售房地產(chǎn)股權(quán)、變賣(mài)房地產(chǎn)項(xiàng)目又成為“新潮流”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司紛紛撤離樓市。
對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“涉房”上市公司要退出的原因主要有兩個(gè)方面，一是以前房地產(chǎn)上市公司能夠帶來(lái)一些豐厚的利潤(rùn)，但是現(xiàn)在來(lái)看不僅帶不來(lái)豐厚的利潤(rùn)，反而成了上市公司資金短缺、利潤(rùn)下滑的主要原因，要急于剝離避免業(yè)績(jī)受影響；二是房地產(chǎn)周期很長(zhǎng)，到現(xiàn)在為止，有的“涉房”上市公司還是不賺錢(qián)的，也就是說(shuō)他覺(jué)得現(xiàn)在地產(chǎn)不好“玩”了，要急于退出。
所以，一些非地產(chǎn)主業(yè)上市公司干脆剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以免造成企業(yè)在再融資等方面的障礙。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)依舊誘人，但若死守房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，無(wú)法再融資還要投入主業(yè)資金維持，對(duì)非地產(chǎn)主業(yè)上市公司來(lái)說(shuō)是不利的。
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