南京世茂璀璨江山部分資產(chǎn)正式被打包“甩賣”。記者日前在阿里法拍網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，江北世茂璀璨江山項(xiàng)目（浦口區(qū)光固路2號）的土地使用權(quán)、地上建筑物及地下車庫被打包拍賣，起拍總價(jià)約12.5億元，將于7月12日開拍。
世茂璀璨江山項(xiàng)目由世茂集團(tuán)打造。本次拍賣的資產(chǎn)包括11棟洋房、1棟商業(yè)建筑和568個(gè)地下車位。這批資產(chǎn)已被上海金融法院查封，申請執(zhí)行人為上海陸家嘴控股子公司“陸家嘴國際信托有限公司”，此次法拍與債券交易糾紛有關(guān)。
2020年12月，陸家嘴國際信托有限公司（以下簡稱“陸家嘴信托”）設(shè)立陸家嘴信托-佳合73號集合資金信托計(jì)劃，信托資金用于認(rèn)購南京世榮置業(yè)有限公司發(fā)行的“南京世榮置業(yè)有限公司2020年私募債券1號”。南京世榮置業(yè)有限公司正是南京江北世茂璀璨江山的主體公司。2022年7月3日晚，世茂集團(tuán)公告顯示，7月3日到期的10億元美元公募債券未能償還本息，這意味著世茂集團(tuán)正式“暴雷”。2023年2月，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，披露控股子公司陸家嘴國際信托與世茂地產(chǎn)的債務(wù)糾紛。
因債券交易產(chǎn)生債務(wù)糾紛，陸家嘴國際信托向上海金融法院對世茂地產(chǎn)旗下5家地產(chǎn)公司提起訴訟及財(cái)產(chǎn)保全。這5家公司分別為南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司。
具體到南京項(xiàng)目：南京世榮置業(yè)有限公司是江北世茂璀璨江山的主體公司；南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等項(xiàng)目的主體公司；南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司是雨花世茂城品等項(xiàng)目的主體公司。
對于此次債務(wù)糾紛，上海金融法院一審判決：世茂股份旗下南京世榮置業(yè)有限公司向陸家嘴國際信托償還本金18.306億元，以及利息558.54萬元、違約金6262.4萬元。若被告未按上述規(guī)定履行義務(wù)，原告可以與被告南京世榮置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，以抵押權(quán)登記證明蘇（2021）寧浦不動(dòng)產(chǎn)證明第0002874號、蘇（2021）寧浦不動(dòng)產(chǎn)證明第0002881號所載明的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款對判決的債務(wù)優(yōu)先受償。上述抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告南京世榮置業(yè)有限公司所有，不足部分由被告南京世榮置業(yè)有限公司繼續(xù)清償。
公開信息顯示，陸家嘴信托是上海陸家嘴金融發(fā)展有限公司控股的法人信托機(jī)構(gòu)，2012年2月經(jīng)原中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)重新登記。公司注冊地位于青島，并在上海、北京、廣州等地布局團(tuán)隊(duì)，業(yè)務(wù)開展遍布全國。
一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)在陸家嘴信托的信托資產(chǎn)分配表中占據(jù)重要地位。從2023年的財(cái)務(wù)報(bào)告來看，房地產(chǎn)在其信托資產(chǎn)分布中排名第三，規(guī)模達(dá)到102億元，占比12.21%，同比增長1.13個(gè)百分點(diǎn)。排名第一和第二的分別是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)（282億元）與證券市場（248億元）。
不過，2024年陸家嘴信托因違法違規(guī)行為收到3張罰單，且均與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)。其中，金額最大的一張罰單由國家金融監(jiān)督管理總局于2024年4月22日開出，罰款金額高達(dá)420萬元。處罰緣由包括“向不滿足‘四三二’要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資”，此外，還涉及“向監(jiān)管部門報(bào)送的報(bào)告報(bào)表不真實(shí)、關(guān)聯(lián)方和關(guān)聯(lián)交易數(shù)據(jù)造假、未按約定用途使用信托貸款”等共計(jì)6項(xiàng)違法違規(guī)事實(shí)。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
