城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)調(diào)機(jī)制”）建立已近一年，在改善房企融資、“保交房”方面發(fā)揮了重要作用。多方數(shù)據(jù)顯示，四季度房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款落地進(jìn)一步提速。其中，推動(dòng)合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”成為當(dāng)下工作重點(diǎn)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超1000個(gè)問題項(xiàng)目經(jīng)修復(fù)后納入“白名單”，獲得銀行融資支持近2000億元，當(dāng)前 “白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額已超過3萬(wàn)億元。根據(jù)金融監(jiān)管總局預(yù)計(jì)，到2024年末這一金額將超過4萬(wàn)億元。
據(jù)專家介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”即根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況，以及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。
一期已于2023年12月交付；二期項(xiàng)目在建在售，因銷量有限，項(xiàng)目資金存在缺口；四期項(xiàng)目的開發(fā)和開盤較預(yù)期延緩——哈爾濱市香坊區(qū)電碳路的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃共五期，項(xiàng)目公司融資需求4億元，但申報(bào)初期，因抵押物不足無(wú)法納入“白名單”。
主動(dòng)解決項(xiàng)目融資過程中存在的問題并達(dá)到放款條件，與企業(yè)在融資額度、方式和路徑等方面進(jìn)行協(xié)商，開通綠色通道……針對(duì)企業(yè)面臨的問題，黑龍江金融監(jiān)管局多次組織銀行、企業(yè)開展座談并跟蹤輔導(dǎo)，幫助企業(yè)制定融資方案。目前，興業(yè)銀行已對(duì)該項(xiàng)目授信6億元，放款3.8億元，保證了項(xiàng)目的順利實(shí)施。
這是當(dāng)前“白名單”信貸投放的一個(gè)縮影。為做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，各地近期紛紛對(duì)城市房地產(chǎn)融資機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目進(jìn)一步擴(kuò)圍增效。
江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級(jí)巡視員陳杰表示，將加大“白名單”工作推進(jìn)力度，于2025年3月底前將存量住房開發(fā)貸款項(xiàng)目納入“白名單”，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
云南省開展推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”明責(zé)增效行動(dòng)，有效提高已授信項(xiàng)目融資落地率，同時(shí)，建立“白名單”管理常態(tài)化機(jī)制，推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”機(jī)制覆蓋范圍。
“我國(guó)房企一般是集團(tuán)公司加項(xiàng)目公司的運(yùn)行架構(gòu)，而‘白名單’則是以合規(guī)在建項(xiàng)目為融資支持對(duì)象的名單。”招聯(lián)首席研究員董希淼說，這有助于將房企集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)分開來(lái)，為金融機(jī)構(gòu)服務(wù)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目提供參考，促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)滿足其合理融資需求，助力保障房地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度和順利交房，為改善市場(chǎng)預(yù)期發(fā)揮積極作用。
政策助力下，更多項(xiàng)目獲得了資金支持。例如，江西金融監(jiān)管局正按要求開展“白名單”擴(kuò)圍增效工作，擴(kuò)圍后，全省已有125個(gè)項(xiàng)目經(jīng)備案進(jìn)入“白名單”，授信金額356億元，放款312億元，較擴(kuò)圍前增加近1倍。
整體來(lái)看，與前三季度相比，四季度房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目信貸投放持續(xù)提速。根據(jù)金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)，截至3月末，全國(guó)31個(gè)省份312個(gè)城市建立起房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，審批同意項(xiàng)目數(shù)量超2100個(gè)，總金額超5200億元。截至9月24日，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元。僅在20多天后，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款就達(dá)到2.23萬(wàn)億元。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，截至11月18日，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額已超過3萬(wàn)億元。
政策支持下房企融資出現(xiàn)更多邊際改善跡象。11月以來(lái)，陸續(xù)有保利發(fā)展、金融街等十幾家房企公布融資動(dòng)作。另外，融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福等房企在債務(wù)重組方面也取得新進(jìn)展。公開信息顯示，今年10月，萬(wàn)科以95.8億元的銀行貸款成為當(dāng)月融資總量最大企業(yè)。同策研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年第三季度，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展等40家上市房企共融資1314.94億元，環(huán)比增長(zhǎng)58.61%。
“未來(lái)幾個(gè)月房企融資會(huì)持續(xù)改善，主要是一攬子房地產(chǎn)政策效果開始顯現(xiàn)，改善了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)的意愿有所提高。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，融資支持性政策持續(xù)加強(qiáng)，疊加市場(chǎng)需求端利好政策，將有助于促進(jìn)行業(yè)企穩(wěn)回升。
中國(guó)銀行研究院副院長(zhǎng)周景彤表示，“白名單”項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)容意味著年底前增量信貸資金規(guī)模十分可觀，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步改善房企流動(dòng)性。一方面將為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)更多資金支持，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，進(jìn)一步推動(dòng)已售商品房的竣工交付，緩解房地產(chǎn)開發(fā)投資的下行壓力；另一方面，將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，提升居民的信心，推動(dòng)更多有效需求釋放。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
