新年伊始，上海改善型購(gòu)房群體迎來(lái)購(gòu)房政策“禮包”。
1月2日，“上海公積金”官方微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》顯示，為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)上海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整上海市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定。繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。
關(guān)于第二套改善型住房的最低首付款比例。一是對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；二是對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。
“降首付”是此次公積金新政的關(guān)鍵內(nèi)涵。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策最大的變化是第二套改善型住房的認(rèn)購(gòu)降低了首付比例。此前政策是二套住房認(rèn)購(gòu)公積金貸款首付比例分別為50%和70%（根據(jù)普通住宅和非普通住宅）。
“換句話說(shuō)，對(duì)于一些改善型住房或認(rèn)購(gòu)大戶(hù)型的二套房群體來(lái)說(shuō)，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，這就進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過(guò)公積金資金來(lái)解決換房和改善型需求。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
展望未來(lái)購(gòu)房政策，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海公積金政策傳遞出明晰的信號(hào)，即當(dāng)前購(gòu)房政策還有進(jìn)一步放松的空間和可能。結(jié)合近日東莞取消房貸利率下限來(lái)看，1月份各類(lèi)政策積極釋放暖意，進(jìn)一步說(shuō)明各地積極支持合理住房消費(fèi)需求，對(duì)于購(gòu)房成本降低和市場(chǎng)行情提振等都具有積極的作用。
1月1日，東莞市住建局通過(guò)官方平臺(tái)“莞e認(rèn)購(gòu)”發(fā)布最新政策，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
上海證券報(bào)記者從多家東莞的國(guó)有銀行獲悉，目前東莞首套房利率已經(jīng)降至3.8%，多家銀行已經(jīng)開(kāi)始全面執(zhí)行。二套房房貸利率維持在4.4%。
在此次上海調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策之前，上海曾宣布從2023年12月15日起調(diào)整上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。
在優(yōu)化差別化住房信貸政策方面，一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
