3月21日，復(fù)星國際間接全資附屬公司與中融國際信托有限公司簽訂協(xié)議，以63.42億元現(xiàn)金收購上海外灘金融中心（BFC）物業(yè)所屬公司50%股權(quán)，使之成為復(fù)星國際100%控股公司，“從而打造更符合集團(tuán)生態(tài)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目”。

　　值得注意的是，BFC所在地塊曾是十余年前的上海“地王”，且是復(fù)星國際與SOHO中國“上海外灘地王案”的爭奪對象，還涉及上海證大、綠城中國等知名房企。歷經(jīng)數(shù)年，最終SOHO中國退出股權(quán)爭奪，BFC花落復(fù)星。

　　復(fù)星國際將持有100%權(quán)益

　　根據(jù)復(fù)星國際公告，3月21日，買方浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展有限公司（復(fù)星國際間接全資附屬公司）與賣方中融信托簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。買方同意收購，賣方同意出售目標(biāo)公司上海復(fù)星外灘置業(yè)有限公司50%的權(quán)益，代價(jià)為人民幣約63.42億元，由買方以自有資金、股東借款及/或外部融資的組合方式進(jìn)行現(xiàn)金支付。

　　來源：港交所公告

　　目標(biāo)公司復(fù)星外灘目前由復(fù)星國際和中融信托各持股50%，復(fù)星外灘持有的唯一物業(yè)是上海外灘金融中心（BFC）物業(yè)。根據(jù)物業(yè)估值報(bào)告，截至2021年12月31日，BFC物業(yè)的價(jià)值約為人民幣230.78億元。

　　由于目標(biāo)公司的主營業(yè)務(wù)為持有BFC物業(yè)，截至2021年底，目標(biāo)公司未經(jīng)審計(jì)之總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)分別為人民幣243億元和126.84億元。目標(biāo)公司2020年除稅前凈利潤為人民幣10.69億元，2021年為5.07億元。

　　來源：港交所公告

　　復(fù)星國際表示，目標(biāo)公司擁有上海外灘優(yōu)質(zhì)的地標(biāo)性物業(yè)BFC，BFC位于中國上海市黃浦區(qū)中山東二路，總建筑面積超過42萬平方米，整合辦公、零售、餐飲、娛樂、健康、藝術(shù)、旅游等完整生態(tài)。其東畔黃浦江、西臨豫園商城，是集團(tuán)打造的“蜂巢”標(biāo)竿項(xiàng)目。

　　公告稱，交易完成后，復(fù)星國際將間接擁有目標(biāo)公司100%股權(quán)，從而打造更符合本集團(tuán)生態(tài)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。董事（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及該交易的條款屬公平合理，符合公司及其股東之整體利益。

　　從賣方來看，公告稱，中融信托于1993年成立于中國，主要從事信托及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，并提供相關(guān)金融服務(wù)，管理資產(chǎn)超過人民幣8000億元。中融信托由A股上市公司經(jīng)緯紡機(jī)及中植企業(yè)集團(tuán)有限公司分別持有37.47%及32.99%的權(quán)益，其余股東持中融信托的權(quán)益均未超過30%。中融信托第一大股東為經(jīng)緯紡機(jī)，經(jīng)緯紡機(jī)的實(shí)益擁有人為中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司，其由國務(wù)院全資持有。

　　曾是“上海外灘地王案”爭奪對象

　　上海外灘金融中心所在地塊曾是十余年前的上海“地王”，且是復(fù)星國際與SOHO中國“上海外灘地王案”的爭奪對象。

　　2010年2月，上海外灘8-1地塊以92.2億元的價(jià)格被上海證大競得，成為當(dāng)時(shí)上海最昂貴的政府出讓地塊。然而，拍得“地王”的上海證大當(dāng)時(shí)賬上僅有5億元，投標(biāo)書顯示，其銀行存款加凈資產(chǎn)總額不過30億元。

　　上海證大迫于資金壓力，將該地塊售予上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司，而海之門由浙江復(fù)星、上海證大和杭州綠城分別持有股份；交易完成后，持股50%的復(fù)星國際成為外灘8-1地塊實(shí)際控股股東。

　　其后不久，SOHO中國宣布，以40億元的價(jià)格從上海證大、杭州綠城手中收購項(xiàng)目50%的股權(quán)。此舉引起復(fù)星國際強(qiáng)烈反對，認(rèn)為交易三方侵犯了其作為大股東的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并向法院訴請交易無效。

　　2013年4月，上海市第一中級人民法院判決原告復(fù)星國際勝訴，SOHO中國、綠城、上海證大對于審判結(jié)果發(fā)表聯(lián)合聲明，宣布將上訴。

　　2015年9月，SOHO中國與復(fù)星國際雙雙發(fā)布公告，公布重組海之門的股東協(xié)議。重組之后，SOHO中國退出，復(fù)星國際通過上海證大外灘國際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司（復(fù)星外灘原名）持有外灘8-1地塊的全部股權(quán)。

　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，2019年3月28日，中融信托以認(rèn)繳出資方式成為復(fù)星外灘持股50%的股東。

　　2019年12月12日，BFC外灘金融中心正式全面開業(yè)?？偨ㄖ娣e約42萬平方米，其中超甲級辦公樓約18.2萬平方米，含兩棟180米層雙子塔樓和三座獨(dú)棟辦公樓；另有購物中心約9.6萬平方米，復(fù)星藝術(shù)中心約4000平方米，萬達(dá)瑞華酒店約3萬平方米。（中國證券報(bào)）