深圳樓市調(diào)控再升級。1月23日晚，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知，自發(fā)布之日起實施?！锻ㄖ诽岢?條措施，包括加強購房意向登記管理，嚴(yán)格審查購房人收入證明、征信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。
2021年以來，深圳已連續(xù)使出三記大招加強房地產(chǎn)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明深圳房地產(chǎn)調(diào)控維持高壓態(tài)勢，若仍有躁動行情，不排除有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施將出臺。此外，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，把所有購房者及其意愿和行為都鎖定在系統(tǒng)里，或開啟深圳樓市的征信時代。
嚴(yán)格審查購房人資格
《通知》明確嚴(yán)格審查購房人資格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：購房人有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；購房人社會保險或個稅清單材料；購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。
《通知》指出，對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。
“購房款來源成為很重要的審查內(nèi)容，有助于防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象，即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象，通過嚴(yán)管此類資金，能夠有效堵住各類違規(guī)資金進(jìn)入樓市，減少投資投機(jī)炒房現(xiàn)象，也保護(hù)了普通置業(yè)者使用合規(guī)資金購房的權(quán)益。
《通知》要求，購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則及深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。
《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。
“如果違反規(guī)定購房，在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的，相當(dāng)于禁止其購房，而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制，這屬于管控比較嚴(yán)厲的措施。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，新舉措能夠發(fā)揮震懾作用，使各類購房資格造假的成本增大，有利于進(jìn)一步遏制炒房行為。
加強購房意向登記管理
《通知》明確加強購房意向登記管理，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認(rèn)籌金，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認(rèn)籌金須在3個工作日內(nèi)解凍。
“深圳樓市的征信時代開啟了。”中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁認(rèn)為，這次新政是樓市調(diào)控的加碼，更是深圳構(gòu)建全社會征信系統(tǒng)的重要嘗試。“購房意向登記系統(tǒng)”是一項頗具覆蓋價值的制度設(shè)計，它把所有購房者及其意愿和行為都鎖定在系統(tǒng)內(nèi)，經(jīng)過法律的、技術(shù)的、行政的監(jiān)控篩濾，任何違法違規(guī)的購房行為都很難通過。如果這個系統(tǒng)能夠在住房交易過程中全面推廣，那意味著深圳未來所有的樓市交易行為，都因這個系統(tǒng)制度的流程嵌入而得到進(jìn)一步凈化和規(guī)范，樓市交易將變得更加合理。
