【環(huán)球時報報道 駐美國特約記者 陳洋 記者 倪浩 杜海川 盧戈】中國地產(chǎn)與酒店巨頭萬達10日宣布，將以約632億元人民幣向中國房地產(chǎn)開發(fā)商融創(chuàng)中國出售旗下酒店及文化旅游項目。當(dāng)天，萬達方面向《環(huán)球時報》記者證實了這一消息。這筆交易在中國國內(nèi)業(yè)界引起震動，萬達在香港上市股票一度大漲155%。外媒分析稱，中國地產(chǎn)企業(yè)近期紛紛加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，為未來資產(chǎn)運作騰出空間。
創(chuàng)中國房地產(chǎn)最大規(guī)模收購
萬達集團旗下萬達商業(yè)與融創(chuàng)中國10日發(fā)表聯(lián)合公告稱，雙方于當(dāng)日簽署協(xié)議，由前者向后者轉(zhuǎn)讓萬達在北京、武漢等地的76家酒店，以及在西雙版納、南昌、合肥、無錫、廣州等地的13個文化旅游城項目。融創(chuàng)以335.95億元人民幣收購以上酒店，并以295.75億元人民幣收購以上文化旅游城項目91%的股份，并承擔(dān)項目現(xiàn)有全部貸款，合計收購金額約632億元人民幣。根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)收購后的文化旅游城項目將繼續(xù)保留萬達品牌，規(guī)劃、建設(shè)及項目運營仍由萬達管控，酒店管理合同仍執(zhí)行至現(xiàn)有合同結(jié)束。
彭博社10日報道稱，萬達將旗下酒店、旅游城項目資產(chǎn)“打包”全面轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)目前為止規(guī)模最大收購。萬達集團董事長王健林表示，萬達商業(yè)將利用所得現(xiàn)金，在年內(nèi)清償絕大部分銀行貸款，交易有助于萬達業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)“輕資產(chǎn)化”。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌則表示，將借此收購加強與萬達全面戰(zhàn)略合作。他強調(diào)，融創(chuàng)收購萬達資產(chǎn)的資金全部來自自有資金。
萬達為啥要賣這些資產(chǎn)
美國《華爾街日報》報道說，萬達出售旗下酒店和旅游城項目資產(chǎn)，其目的在于迅速降低負(fù)債率。有數(shù)據(jù)顯示，大規(guī)模海外并購和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型導(dǎo)致萬達債務(wù)迅速上升，未來3年內(nèi)，萬達到期債券規(guī)模將達250億元人民幣，而5年內(nèi)的到期債券規(guī)模將達620億元。盡管萬達公司債券評級仍穩(wěn)定，但上個月該公司債券曾出現(xiàn)恐慌性拋售，在此背景下，萬達轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)對提高流動性，確保融資能力有幫助。同時，萬達商業(yè)在2016年從港交所退市后，正尋求重返A(chǔ)股市場，而降低負(fù)債率則是先決條件。
英國地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯華北區(qū)投資部董事王堯10日向《環(huán)球時報》分析說，萬達處置商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)出于兩個目的：一是降低萬達較高的債務(wù)率，二是企業(yè)轉(zhuǎn)型的需要。“萬達是一個多元化發(fā)展的企業(yè)，戰(zhàn)略選擇往往異于中國傳統(tǒng)的地產(chǎn)商的發(fā)展模式。從萬達近年新業(yè)務(wù)的布局來看，文化、體育、影視等戰(zhàn)略方向都可以看出萬達在戰(zhàn)略布局上的思考。”王堯認(rèn)為，萬達出售商業(yè)地產(chǎn)是公司轉(zhuǎn)型的一個明確信號。
中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員萬軍10日告訴《環(huán)球時報》，一方面萬達希望重回A股上市，另一方面中國證監(jiān)會對企業(yè)上市提出較高的“硬要求”。在此情況下，萬達出售資產(chǎn)存在一種可能性，即萬達不希望被硬性劃入房地產(chǎn)板塊，畢竟現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)融資的控制比較多。通過此次交易，萬達商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，財務(wù)狀況更加接近“回A股上市”要求。
萬軍表示，從買方融創(chuàng)來看，這家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，通過收購萬達資產(chǎn)，可以使其在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)鏈條得到延伸。聯(lián)系孫宏斌此前對樂視的投資，萬軍認(rèn)為，融創(chuàng)并購擴張的動作一向是比較大，收購萬達也算是房地產(chǎn)大業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)，從融創(chuàng)自身戰(zhàn)略上來說，也實現(xiàn)了一種擴張。
現(xiàn)在流行輕資產(chǎn)運營
就在前不久， SOHO中國董事長潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。談及出售的原因，潘石屹表示“SOHO中國將向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”。彭博社稱，在中國房地產(chǎn)過熱的背景下，一些房地產(chǎn)大企業(yè)已開始逐步退出傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，但同時也有資本依然看好房地產(chǎn)投資前景。萬達作為中國國內(nèi)代表性的地產(chǎn)企業(yè)，近年來不斷加速“去地產(chǎn)化”進程，打造自己的商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò)、金融四大板塊。
王堯介紹說，地產(chǎn)商以輕資產(chǎn)運營在西方比較流行，而且出現(xiàn)較早。近年來國內(nèi)大的開發(fā)商包括萬科和遠洋都在進行相關(guān)探索，而萬達出售商業(yè)地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運營相比其他開發(fā)商要明確的多。“出售重資產(chǎn)后，萬達在新的領(lǐng)域?qū)@得更多的發(fā)展空間和力量”。
“SOHO中國出售寫字樓與萬達出售商業(yè)地產(chǎn)，并不意味著中國的房地產(chǎn)前景特別悲觀，或未來將迎來一個斷崖式的走勢。”王堯稱，這只是個別企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，沒有其他含義。王堯同時也承認(rèn)，酒店地產(chǎn)等行業(yè)已不能向企業(yè)提供更快的獲利速度，因此導(dǎo)致一些企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向其他的業(yè)務(wù)模式?！?/p>
