共享經(jīng)濟時代已經(jīng)來臨，無論是汽車還是空間，無論是創(chuàng)意還是時間都可以實現(xiàn)共享。而房地產(chǎn)行業(yè)也開始被互聯(lián)網(wǎng)和共享經(jīng)濟“入侵”，共享辦公空間的不斷出現(xiàn)，賺足了市場的眼球。
日前的《2016年政府工作報告》(下稱“《報告》”)里要求，要發(fā)揮大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新和“互聯(lián)網(wǎng)+”集眾智匯眾力的乘數(shù)效應(yīng)。打造眾創(chuàng)、眾包、眾扶、眾籌平臺，構(gòu)建大中小企業(yè)、高校、科研機構(gòu)、創(chuàng)客多方協(xié)同的新型創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新機制。建設(shè)一批“雙創(chuàng)”示范基地，培育創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)，發(fā)展天使、創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)等投資。支持分享經(jīng)濟發(fā)展，提高資源利用效率，讓更多人參與進來、富裕起來。實施更積極、更開放、更有效的人才引進政策。加強知識產(chǎn)權(quán)保護和運用，依法嚴(yán)厲打擊侵犯知識產(chǎn)權(quán)和制假售假行為。
房地產(chǎn)也因為共享經(jīng)濟而改變，聯(lián)合辦公再度成為地產(chǎn)變革的關(guān)鍵詞。在美國和歐洲等發(fā)達(dá)地區(qū)，共享辦公已經(jīng)從國際化大都市蔓延至中小城市，誕生了包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在內(nèi)的諸多品牌，不少大型企業(yè)也逐步將聯(lián)合辦公作為辦公空間調(diào)節(jié)的解決方案?！兜谝回斀?jīng)日報》記者多方采訪獲悉，聯(lián)合辦公的出現(xiàn)不僅僅是地產(chǎn)行業(yè)的一種變革，對于推動經(jīng)濟和城市建設(shè)也有更多的意義。
孵化更多“獨角獸”
“我們的辦公空間面向創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)，我們希望在提供辦公空間的同時提供配套服務(wù)和導(dǎo)師實戰(zhàn)指導(dǎo)，并借助創(chuàng)業(yè)社區(qū)為創(chuàng)業(yè)者提供廣泛的社交和資源整合渠道，借此提高這些企業(yè)未來成功的概率。中國的經(jīng)濟已經(jīng)到了需要通過科技來進行拉動的時代，而這些獨角獸公司的誕生需要更好的土壤和環(huán)境，而我們就是希望提供這樣的環(huán)境。”優(yōu)客工廠創(chuàng)始人毛大慶此前在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示。
對于這些新興的創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)，如何給他們提供一個便捷而適合他們的土壤，這一塊市場目前還處于空白。
“很多小微企業(yè)的生命周期并不長(1~2年)，而寫字樓的租期通常都是3~5年，他們本來不具備租賃寫字樓的能力。如果有一個靈活的租賃空間，可以節(jié)約企業(yè)的成本。”上海辦伴科技發(fā)展有限公司創(chuàng)始人胡京告訴記者。胡京的“辦伴”和優(yōu)客工廠類似，也是提供聯(lián)合辦公場所。
在“大眾創(chuàng)業(yè)”和“互聯(lián)網(wǎng)+”的氣氛下，聯(lián)合辦公如雨后春筍，在寫字樓，在廢舊工廠，在公寓甚至在購物中心都有了聯(lián)合辦公的身影。2016年3月初，WeWork更是宣布進入中國上海，落地德必集團靜安WE園區(qū)，其將租下該園區(qū)第二層和第三層兩個樓面，總面積達(dá)三千余方。
戴德梁行的一份報告認(rèn)為，之所以聯(lián)合辦公空間、眾創(chuàng)空間和新型孵化器目前在中國得以快速發(fā)展，是由于在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，辦公空間和辦公模式正處于巨大的變革中，人們對傳統(tǒng)寫字樓的需求也在發(fā)生變化。這種聯(lián)合辦公的模式在最近幾年內(nèi)得到飛速發(fā)展。
隨著IT、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)這幾年來的快速發(fā)展，越來越多有經(jīng)驗的個人開始成立自己的創(chuàng)業(yè)團隊，進行智能設(shè)備的設(shè)計、應(yīng)用程序的開發(fā)等在過去并不普遍的工作，這些人對聯(lián)合辦公有著大量需求。同時越來越多90后開始進入職場。這些90后對于產(chǎn)品的美感愿意付出更高成本的溢價，更注重體驗消費，并有社交需求，傳統(tǒng)寫字樓無法滿足。
共享辦公開始孕育而生，每一個這樣的空間都開始希望在這一輪浪潮中孵化出新的“獨角獸”。
分布式辦公：提高城市時間效率
聯(lián)合辦公因為分布式的屬性和移動辦公的特點在這一屆兩會上也被人大代表所提倡。“中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)是為了方便人，但是城市越來越密，大家住的地方和工作的地方越來越遠(yuǎn)，人文精神開始缺失。我們做了一個統(tǒng)計，每天上下班高峰，堵在城市里的車有70%都是上班族的私家車，這樣嚴(yán)重影響了城市效率。目前北京的單程上班時間為52分鐘，上海是51分鐘，廣州是46分鐘，大家的時間都浪費在路上。很多城市建CBD（中央商務(wù)區(qū)），把人聚集在一起，住的地方又很遠(yuǎn)，這樣就增加了社會的能耗和時間成本。因此我建議國家大力提倡分布式辦公，讓人們居住和工作的地方更近。”全國人大代表、中國建筑股份有限公司總經(jīng)濟師魯貴卿在電話里告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
魯貴卿給記者舉例道，如果一個公司地點在北京西直門，但有部分員工居住在通州，可以直接在通州辦公。通過互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)手段，其實不需要再來回折騰，除了每月要開當(dāng)面的會議，每天大部分時間在通州辦公即可，這樣就解決了城市的擁堵問題。
“我建議這類嘗試從一線城市開始，因為一線城市的堵車是最厲害的，國家應(yīng)該對提供分布式辦公的平臺企業(yè)進行扶持，因為他們提高了城市效率并節(jié)約了能源。此外這樣對于去庫存也有一定的幫助。很多郊區(qū)有一定庫存的寫字樓存量，如果分布辦公就產(chǎn)生了需求。”魯貴卿告訴記者。
對于聯(lián)合辦公而言，提供了更多的辦公空間選擇，滿足了更加個性化的需求，分布式辦公在國外已經(jīng)有先例。而很多大公司也將自己的管理中心和數(shù)據(jù)中心分開，亦是節(jié)約成本的一種辦法。不過，目前聯(lián)合辦公在國內(nèi)尚在起步階段，空置率居高依舊困擾每一個做聯(lián)合辦公的業(yè)主。很多公司的管理總部還是選擇在CBD，這樣也使得這些區(qū)域上下班非常擁堵。
“目前，聯(lián)合辦公在國內(nèi)也只在一二線城市，和國外相比，國內(nèi)的自由職業(yè)者相比較少，對于移動辦公的理解尚在啟蒙階段。過去一年里，聯(lián)合辦公“野蠻生長”，已經(jīng)開始有辦公空間倒閉，預(yù)計2016年這個趨勢還會存在。如何做好服務(wù)并真正吸引到公司企業(yè)入駐，這一點是每個從業(yè)者需要思考的。”克而瑞咨詢總監(jiān)黃甜指出。
