中小房企今年要過冬專家預(yù)測今年房地產(chǎn)業(yè)料現(xiàn)兩極分化，一線城市房價仍會漲，中小城市恐有地方債危機(jī)

　　臺海網(wǎng)(微博)3月26日訊 據(jù)羊城晚報報道，“2014年的地產(chǎn)行業(yè)將迎來軟著陸，而扎根一二線城市的大房企有機(jī)會越做越大，但是小開發(fā)商和一些中小城市的地產(chǎn)市場恐怕將從銷售和信貸兩方面迎來嚴(yán)峻考驗(yàn)?！痹趶V東省房協(xié)日前舉行的2014年廣東房地產(chǎn)景氣分析會上，來自地產(chǎn)、金融界的行家認(rèn)為今年中小房企的日子比較難熬，在資金面偏冷的大背景下，大中小房企融資環(huán)境更顯差距。

　　或有地方政府介入救市

　　分析會上發(fā)布的《2014年廣東地產(chǎn)藍(lán)皮書》對今年房價展望為：由于今年多數(shù)企業(yè)調(diào)高銷售任務(wù)指標(biāo)，而今年央行仍維持中性偏緊的貨幣政策，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境不容樂觀。企業(yè)為加速回籠資金將以走量為主，價格預(yù)計(jì)趨穩(wěn)。

　　對此，世聯(lián)行首席分析師吳志輝認(rèn)為，應(yīng)將一二線城市和中小城市分開來看。他舉例說：“很多東北的三線城市供應(yīng)遠(yuǎn)高于大家的預(yù)期，比如說靠近朝鮮的丹東，把所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都算上，大概需要消化23年！”甚至對于被普遍認(rèn)為市場火爆的2013年，他也提醒大家商業(yè)地產(chǎn)租金并沒漲，真正賣得好的是住宅，但也僅限于一二線城市。

　　吳志輝對中小城市市場的擔(dān)憂，還體現(xiàn)在可能發(fā)生的地方債危機(jī)上：“在這種情況下，今年接下來一定是大批地方政府介入救市。地方債務(wù)有多可怕？整個珠三角是房地產(chǎn)最好的區(qū)域，但珠三角北邊有個城市，市本級可用的錢一年大概30億元，這已經(jīng)包含了國家轉(zhuǎn)移支付，而其各種負(fù)債加起來，估計(jì)60億元。這將逼迫地方政府還要賣地，賣地還有窟窿，就會借錢，借新還舊?！?/P>

　　中小房企降價是因資金壓力

　　房地產(chǎn)行業(yè)在融資環(huán)境上，恐怕也將迎來兩極分化。但大房企卻往往有充足的應(yīng)對手段。廣州證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)總部融資業(yè)務(wù)總監(jiān)鄒衛(wèi)介紹：房企有很多的資金來源，銀行除了開發(fā)貸款和信貸，還有理財投資。另外就是信托，很多基金也發(fā)展得很快，比如基金子公司。

　　吳志輝也表示，一些投資方會明確告知，其只投放給行業(yè)前30的企業(yè)。所以個別中小企業(yè)面對諸如信托到期等因素選擇降價，都是資金壓力的表現(xiàn)：“我們會看到今年的格局大的越大，小的越小。這是很多人的共識。”