日前多家銀行表示，將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房，并將七種情況認定為二套房。記者昨日從北京多家銀行了解到，由于產(chǎn)權系統(tǒng)、民政系統(tǒng)并沒有與銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，目前北京的多家銀行對于二套房貸款的主要判定依據(jù)仍是征信系統(tǒng)。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的權限密碼———“鑰匙盤”，可以登錄北京房屋權屬系統(tǒng)，查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來判定二套房或者多套。

產(chǎn)權系統(tǒng)尚未與銀行聯(lián)網(wǎng)

北京中原昨日公布的調(diào)查顯示，目前購房貸款暫時仍以貸款次數(shù)為主。據(jù)介紹，北京家庭房產(chǎn)數(shù)量暫時未要求申報，除商品房外還有很多公房，目前住建委尚未和銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，所以之前全款買房的人再購房，仍按首套執(zhí)行。

據(jù)記者了解，產(chǎn)權系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)正在進行中，而民政系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)是否著手啟動聯(lián)網(wǎng)尚沒有說法。因此，銀行目前也無法查詢購房人的婚姻狀況，婚前一方有房婚后再買房的情況，在部分銀行也可以按首套執(zhí)行。

個貸機構偉嘉安捷昨日表示，目前已經(jīng)接到了其合作的10余家銀行的口頭通知，稱將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房，但執(zhí)行該原則仍有相當大的操作阻力和現(xiàn)實困難。該公司透露，目前住建委方面提供給銀行的“鑰匙盤”正在過渡階段，該“鑰匙盤”提供給銀行后，“認房”限貸的操作難度將極大降低。

部分銀行獲“鑰匙盤”

銀行在對于二套或者多套房的具體認定上，確實存在有的銀行認貸，有的銀行認房的情況，各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。

記者昨日從部分樓盤銷售員處獲悉，已經(jīng)有合作銀行以住建委“鑰匙盤”來核實房產(chǎn)數(shù)量限制房貸，但數(shù)量不多。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的“鑰匙盤”，可以查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來判定二套房或者多套。

但鏈家地產(chǎn)相關人士告訴記者，其合作的銀行包括建行在內(nèi)，都沒有通過“鑰匙盤”來判定是否二套房。

業(yè)內(nèi)人士認為，“認房”限貸主要看銀行的主動性，目前住建委能提供“鑰匙盤”，卻沒有權限來強制銀行執(zhí)行認房的做法，如果銀監(jiān)會不強行監(jiān)管，單靠住建委發(fā)放“鑰匙盤”并不能保證銀行“認房”限貸的執(zhí)行。

銀行實戰(zhàn)

銀行稱“認房又認貸”難度不小

對于“二套房”如何界定，權威部門曾表示：“認房又認貸”。多家銀行的內(nèi)部人士表示，“認房又認貸”在實際操作過程中難度不小。

是否首套？簽承諾書

某股份制銀行信貸員告訴記者，在認定二套房或三套房的時候，目前該支行主要根據(jù)銀行征信系統(tǒng)和自行申報相結合。對于沒有貸款記錄的客戶，通過讓他們簽署承諾書的方式來保證是首套房，“一旦發(fā)現(xiàn)實際情況與承諾書不符合，銀行就會要求他退貸，或者按照二套的標準來補交首付、提高利率?！?/P>

婚沒婚？查戶口簿

某銀行北京分行的相關負責人表示，目前民政系統(tǒng)并沒有聯(lián)網(wǎng)，也就是說銀行還無法通過民政系統(tǒng)來看個人的婚姻狀況，只有通過戶口簿、央行信用報告來看是否有結婚跡象。

事實上，一些已婚人士的戶口簿上并未登記已婚。對于民政系統(tǒng)是否與銀行聯(lián)網(wǎng)尚未有明確說法。

鑰匙盤？尚未接到

對于產(chǎn)權系統(tǒng)，某銀行北京分行的相關負責人表示，該銀行尚未接到北京權屬部門的權限密碼“鑰匙盤”，來登錄北京房屋權屬系統(tǒng)，查詢購房人家庭房屋情況?！皯撜f銀行還是按照認房又認貸來執(zhí)行的，但是實際有很多配套問題還無法解決，執(zhí)行起來效果可能會打折扣。”該人士表示。

當前房貸政策

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍

對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平