境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)的一宗宗房地產(chǎn)收購(gòu)案仍在不斷上演，但早期進(jìn)入的一些地產(chǎn)巨頭們卻開始悄然出售此前收購(gòu)的物業(yè)。
9月16日，香港上市公司資本策略宣布，與天安中國(guó)合資收購(gòu)上海永新廣場(chǎng)。根據(jù)協(xié)議，策略資本與天安中國(guó)的合資公司以1.05億美元(約合人民幣7.91億元)的價(jià)格買下上海永新廣場(chǎng)100%股權(quán)。
對(duì)于花旗地產(chǎn)來說，此次轉(zhuǎn)手上海永新廣場(chǎng)離當(dāng)初收購(gòu)還不到兩年時(shí)間。2005年11月，花旗地產(chǎn)以5000萬(wàn)美元的代價(jià)收購(gòu)上海永新廣場(chǎng)75%股份。到如今9月份成功出手，短短一年半多的時(shí)間里，快進(jìn)快出的花旗地產(chǎn)成功導(dǎo)演了一出好戲，永新廣場(chǎng)僅僅物業(yè)升值就超過50%，這還不包括兩年來每年5000萬(wàn)元人民幣的租金回報(bào)。
花旗地產(chǎn)副總裁張虎躍表示，此次出售主要是因?yàn)橐呀?jīng)獲得了足夠的增值回報(bào)，另一方面考慮到2008年上海寫字樓市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)高潮，未來大廈繼續(xù)增值的幅度可能未必理想。但是這并不代表花旗地產(chǎn)將撤出中國(guó)市場(chǎng)，如果有合適的機(jī)會(huì)，花旗地產(chǎn)還是會(huì)進(jìn)行收購(gòu)，但是目前來看尋找一個(gè)理想項(xiàng)目的難度已經(jīng)大大提高。
實(shí)際上，永新廣場(chǎng)的出售已經(jīng)是今年上海市場(chǎng)公開的第三宗外資套現(xiàn)實(shí)例。年初以來，已經(jīng)有包括澳大利亞麥格理銀行、高盛銀行、花旗銀行等幾家大型金融機(jī)構(gòu)旗下的房地產(chǎn)投資基金紛紛將手頭持有的上海物業(yè)出售。
戴德梁行投資部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前涉及投資中國(guó)房地產(chǎn)的內(nèi)部審批變得更加謹(jǐn)慎，而國(guó)家有關(guān)部門涉及到外資投資房地產(chǎn)的項(xiàng)目也變得更加嚴(yán)格。雙方合力之下，外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐正在放緩。
從目前的市場(chǎng)狀況來看，境外投資者對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的期望值已經(jīng)開始分化。但由于人民幣升值概念依然存在，暫時(shí)還看不到有境外資金大規(guī)模離場(chǎng)的跡象。
去年7月18日，六部委出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(即171號(hào)文)。在文件發(fā)布之后，一向表現(xiàn)活躍的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)靜寂了下來。然而，“限外”政策似乎并未阻止外資投資中國(guó)房地產(chǎn)的步伐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)利用外資222億元，同比增幅高達(dá)89.9%。
分析人士表示，外資基金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策難點(diǎn)在于：外資的流入流出和匯兌權(quán)力在外管局，而外資的使用權(quán)和審批權(quán)在商務(wù)部和地方政府，這需要地方政府的配合；因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依靠出口拉動(dòng)內(nèi)需，對(duì)于外資設(shè)限過于嚴(yán)格可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸；同時(shí)對(duì)于人民幣升值的預(yù)期長(zhǎng)期存在，導(dǎo)致外資基金仍然不斷流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣就使得實(shí)際的效果可能會(huì)小于預(yù)期。因此，有關(guān)部門應(yīng)該高度關(guān)注外資基金在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的猛增，應(yīng)盡快出臺(tái)針對(duì)外資基金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策細(xì)則，將外資基金納入監(jiān)管視線。(張夢(mèng))
