房地產(chǎn)調(diào)控政策走向引發(fā)猜想
今年3月以來(lái)，各地樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)。伴隨著成交量的節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐漸回暖，止跌回升。樓市的異動(dòng)也受到了中央的重視，7月底開(kāi)始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督察。此次督查的重點(diǎn)為：住房限購(gòu)措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應(yīng)和管理、稅收政策執(zhí)行和征管等情況。
督查組返京后，未來(lái)會(huì)否有新的調(diào)控政策出臺(tái)不斷引發(fā)業(yè)內(nèi)猜想。
有媒體報(bào)道稱(chēng)，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)大部分地區(qū)執(zhí)行樓市調(diào)控政策情況表示滿(mǎn)意，新的政策暫無(wú)出臺(tái)的必要。但也有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，目前國(guó)家手握多項(xiàng)調(diào)控政策，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大、提高二手房交易稅等等。有關(guān)樓市新政或于八月出臺(tái)的消息也甚囂塵上。
“這次督查最主要的目的還是表明中央對(duì)執(zhí)行樓市調(diào)控政策的堅(jiān)定態(tài)度。而就短期而言，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的反彈趨勢(shì)，新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)將不可避免，但政策出臺(tái)的方向?qū)⒏呄蛴谠黾邮袌?chǎng)供應(yīng)，比如增加住宅用地供應(yīng)，增加保障房和商品住宅供應(yīng)等?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受媒體采訪時(shí)曾表示。
而最近的消息是8月24日新華社報(bào)道稱(chēng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪，介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控工作。該負(fù)責(zé)人表示，從這次對(duì)全國(guó)16個(gè)省(市)開(kāi)展的督查情況看，個(gè)別地方出現(xiàn)了為強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)，通過(guò)放松住房限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭。對(duì)此，國(guó)務(wù)院督查組已向有關(guān)地方政府提出明確的整改意見(jiàn)，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照國(guó)務(wù)院要求，正在密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，會(huì)同和配合有關(guān)部門(mén)，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。
房企現(xiàn)樂(lè)觀情緒 業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)不會(huì)大漲
在房企以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略下，前7月不少房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大增，其中中海、保利、世貿(mào)已經(jīng)完成全年目標(biāo)的七成。然而房企在業(yè)績(jī)大幅提升的同時(shí)，銷(xiāo)售額增幅低于銷(xiāo)售面積增幅，銷(xiāo)售單價(jià)下降已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，這也導(dǎo)致房企營(yíng)收和利潤(rùn)的下降。
而在下半年，資金狀況得到改善的房企，或?qū)仐墶耙詢(xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略。據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，部分房企內(nèi)部高層已經(jīng)認(rèn)為自己上半年賣(mài)虧了，稱(chēng)要在三四季度的產(chǎn)品銷(xiāo)售上采取保價(jià)提利的策略。
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)金九樓市“量增價(jià)穩(wěn)”，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)、總裁陶紅兵表示，雖在9月、10月有大量新樓盤(pán)入市，但出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的可能性不大。首先，限購(gòu)抑制了一部分需求，成交量不會(huì)出現(xiàn)暴漲；其次，政府對(duì)房?jī)r(jià)的管制和限制，價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。但剛需類(lèi)產(chǎn)品定價(jià)將小幅上漲，未來(lái)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)會(huì)穩(wěn)步上升。9月、10月不會(huì)出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量的情況，降價(jià)的可能性極低。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也認(rèn)為，從現(xiàn)金流入增加來(lái)說(shuō)，目前房企資金狀況明顯好于去年同期，房企信心由年初的悲觀轉(zhuǎn)向樂(lè)觀。但是目前房企現(xiàn)金流入增加主要來(lái)源于信貸政策的放松，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購(gòu)房者有限的購(gòu)買(mǎi)力，下半年的地價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然會(huì)以穩(wěn)為主，難現(xiàn)大漲。
