據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，目前正在虛擬經(jīng)濟(jì)中大攪泡沫的資金，將蹈溫州與鄂爾多斯的覆轍。
正常的市場(chǎng)是東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、成本上升，溢出到成本較低的中西部地區(qū)，從一線城市轉(zhuǎn)移到三、四線城市。但房地產(chǎn)泡沫，逆轉(zhuǎn)正常的溢出方向，提前毀滅了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。商業(yè)地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)最明顯，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)手，售價(jià)與租金上升，投資回報(bào)率下降到警戒線水平。
3%-5%的投資回報(bào)率，是商業(yè)地產(chǎn)泡沫的征兆。如果大部分商業(yè)物業(yè)投資回報(bào)率低于3%,那我們就靜等泡沫破裂吧。
消費(fèi)上升乏力影響到商業(yè)地產(chǎn)。今年上半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林坦言，“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)困局已反映到消費(fèi)環(huán)節(jié)。一是消費(fèi)人次下滑。以前每年每個(gè)廣場(chǎng)的人流同比增長(zhǎng)兩位數(shù)，但今年跌至個(gè)位數(shù)，增長(zhǎng)緩慢；二是客單價(jià)下降。無(wú)論超市、百貨，還是服裝、餐飲，客單價(jià)同比都在下降；三是商家減少開(kāi)店。過(guò)去超市、時(shí)尚品牌開(kāi)店是來(lái)者不拒，給多少店開(kāi)多少店，但今年商家的開(kāi)店計(jì)劃大幅度減少。”
商業(yè)情況不妙。國(guó)內(nèi)主流零售企業(yè)上半年的凈利潤(rùn)增幅下降，滑坡最大的是人人樂(lè)商業(yè)，降幅高達(dá)137.37%.中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)對(duì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的調(diào)查顯示，去年，國(guó)內(nèi)連鎖零售企業(yè)人工費(fèi)用上漲26%,零售企業(yè)的租金成本漲幅也達(dá)到了10%,而且未來(lái)5年，零售業(yè)將迎來(lái)門店租賃到期的高峰，這是一場(chǎng)殘酷的削骨戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)的收益大幅上升，幾乎處于臨界點(diǎn)。目前可能有紙面富貴，未來(lái)將無(wú)法兌現(xiàn)。
