或許有一天,我們會(huì)感慨,廈門3萬元/㎡的住宅“真便宜”。
回頭看看2016年,從消滅1萬元/㎡+住宅,到基本消滅2萬元/㎡住宅(廈門目前僅3家左右2萬元/㎡內(nèi)主售住宅新盤),廈門這座城,僅用了半年時(shí)間。而站在2017年2月這個(gè)調(diào)控風(fēng)聲依然趨緊的時(shí)間點(diǎn),我們發(fā)現(xiàn),廈門3萬元/㎡內(nèi)的房源真不多了。在地價(jià)普遍3萬元/㎡內(nèi)的當(dāng)下,3萬元/㎡內(nèi)樓盤,很快就會(huì)像“稀有動(dòng)物”,值得每一個(gè)剛需去珍惜。
廈門3萬元/㎡以下在售住宅類新盤約14家 多盤剩余房源不多
據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì),目前廈門3萬元/㎡內(nèi)在售住宅類新盤只剩14個(gè)左右(以高層為主),其中同安最多,集美其次,海滄最少。我們發(fā)現(xiàn),廈門現(xiàn)在處于這個(gè)價(jià)格段的住宅類新盤,有許多剩余房源不多,它們接近或已進(jìn)入尾盤階段。
這其中,位于海滄的西雅圖,是全海滄唯一穩(wěn)定在售3萬元/㎡內(nèi)住宅的新盤。不過該盤已經(jīng)正式進(jìn)入尾盤階段,符合該價(jià)格段的房源基本是大戶型樓中樓,且所剩房源不多。
和西雅圖情況類似的,還有同安中海萬錦熙岸和欣盛豐森林海。中海萬錦熙岸目前在售房源面積在88㎡到129㎡間,價(jià)格在2.6萬元/㎡左右。這批房源總體數(shù)量也不多,且一直呈現(xiàn)快速遞減趨勢(shì)。而欣盛豐森林海僅有少量大戶型在售。此外,集美的鳳凰花城、新城際廣場(chǎng),以及剛開售最后高層產(chǎn)品的聯(lián)發(fā)欣悅灣,在售房源都稱不上充足。
現(xiàn)在新房市場(chǎng)上,能說自己3萬元/㎡內(nèi)住宅房源充足的,恐怕只有“灌口雙雄”招商萊頓小鎮(zhèn)和翔鷺湖畔學(xué)府(該盤放風(fēng)價(jià)在3萬元/㎡內(nèi))。不過這兩個(gè)樓盤推盤節(jié)奏并不快,對(duì)市場(chǎng)低價(jià)房源補(bǔ)充速度有限。
今年補(bǔ)倉3萬元/㎡以下房源看這幾家 高價(jià)地圍城它們將如何表現(xiàn)?
市場(chǎng)上3萬元/㎡以下樓盤不算多,而今年預(yù)計(jì)新入市的3萬元/㎡以下樓盤及新房源更少。我們?cè)谀昵安缺P時(shí)發(fā)現(xiàn),位于集美杏北的夏商新紀(jì)元還有房源未推,參照其之前價(jià)格,若今年上半年入市,則價(jià)格在3萬元/㎡應(yīng)是大概率。
此外,位于環(huán)東海域的特房銀溪墅府,也有一批新房源未推,這批房源也是環(huán)東海域“補(bǔ)貨”3萬元/㎡以下房源的主力。由于今年入市的純新盤前身大多是高價(jià)地,所以在純新盤方面“補(bǔ)貨”樓市的絕大多數(shù)房源,房價(jià)都將在3萬元/㎡以上,甚至4萬元/㎡以上。
不過在純新盤中,還是有“漏網(wǎng)之魚”,位于集美后溪公交樞紐站附近,由正新房產(chǎn)開發(fā)的新盤理想城,由于區(qū)位因素限制,其房價(jià)較大概率在3萬元/㎡內(nèi),參照該項(xiàng)目12萬㎡總建,其應(yīng)會(huì)成為今年低價(jià)純新盤“補(bǔ)貨”的主力。而位于集美廈門北站板塊的純新盤新城際福邸和永同昌廣場(chǎng),參照其附近新城際廣場(chǎng)售價(jià),也有些許可能售價(jià)落在3萬元/㎡以下區(qū)間,只不過這兩個(gè)項(xiàng)目長期以來“動(dòng)靜很小”,何時(shí)入市尚未可知。
總而言之,在高價(jià)地圍城的現(xiàn)狀下,廈門輸出一批3萬元/㎡以下的住宅新房源,都像在輸出一段廈門原先低地價(jià)時(shí)代的“歷史”。這批房源銷售表現(xiàn)如何,都將直接左右廈門新房成交均價(jià)。再過幾年,當(dāng)廈門新房市場(chǎng)“遍地改善”,或許我們就該懷念3萬元/㎡以下房源,還能活躍在市場(chǎng)上的現(xiàn)在。

 
           
          


